工程验收方案
根据《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收暂行规定》（建设部建[20XX]14号文件）及相关法律、法规的要求，我单位特制定盛泽欣苑小区XX楼工程竣工验收方案，请林西县建设工程质量监督站实施监督。
一、本工程完成情况：
1、已完成设计文件和合同约定的全部内容；
2、涉及设计文件的变更，已由设计单位签署认可文件，并经审图机构审查通过；
3、施工、监理、勘察及设计单位分别提出了工程竣工报告、质量评估报告和质量检查报告；
4、工程质量控制资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
5、工程安全和功能检验资料已经建设（监理）单位核查并符合要求；
6、专项工程已按要求办完相关专项验收手续；
7、工程名称盛泽欣苑小区XX楼、建筑面积XXXX㎡、结构类型及层数框架。
二、竣工验收拟定时间为20XX年4月17日。
三、参加验收人员：
根据规定，我单位组成了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人；施工、设计、勘察、监理等单位（项目）负责人以及相关单位的技术、质量负责人，验收组成员中土建、水暖、电气及其他安装专业方面的人员已配齐，验收组组长由XX担任，具体名单附后。参加竣工验收人员资格已核查，项目经理及项目总监理工程师与施工许可证信息相符，设计单位项目负责人与设计文件相符。
四、竣工验收标准：
竣工验收标准为国家工程建设强制性标准、经审查通过的设计文件、现行施工验收规范及相关标准以及有关的法律、法规、规章和规范性文件。
五、竣工验收程序及内容：
1、建设、施工、设计、勘察、监理等单位分别汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况；
2、检查验收：
（1）、检查工程实体质量，并进行必要的实测抽查；
（2）、检查工程建设参建各方提供的竣工资料；
3、总监理工程师负责组织完成单位（子单位）工程观感质量检查的评定和记录；
4、对竣工验收情况进行汇总讨论，形成单位工程竣工验收结论，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，验收组各方代表分别签字、单位盖章；
5、经验收达不到竣工验收合格标准时，验收组责成责任单位整改，待整改完成后，重新确定时间组织单位工程竣工验收；
6、当竣工验收组各方不能形成一致竣工验收意见，由工程质量监督机构裁决。
六、本方案抄送相关单位及验收组成员。
东源移动通信综合楼智能化弱电系统工程于20XX年12月开工，并于20XX年7月31日进行并通过了初步验收，目前施工单位已对初步验收提出的质量缺陷问题和整改期间系统运行中个别子系统出现的一些新的故障、问题整改完毕，并已试运行四个多月，应施工单位要求，并经监理公司审核，认为具备竣工验收条件并组织本工程的竣工专项验收。
现将竣工验收方案制定如下：
一、验收条件及满足情况
5、1已完成工程设计和合同约定的各项内容已具备□
5、2《工程竣工验收申请表》已具备□
5、3《工程质量评估报告》已具备□
5、4完整的技术档案和施工管理资料已具备□
5、5工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告已具备□
5、6建设单位已按合同约定支付工程款已具备□
5、7施工单位签署的《工程质量保修书》已具备□
二、验收时间安排
20XX年12月24日（星期一），下午15：00时开始。
三、验收地点
东源县城东源移动通信综合楼现场。
四、验收组织及人员安排
本次验收由市公司负责组织，负责验收方案的制定、监理、施工（设计）等验收参与单位的组织协调、联系等工作。
省公司基建办公室负责竣工验收方案的审定和验收的监督管理工作。
验收组组长由河源公司工程管理中心总经理龚燕波担任，副组长由龙川县建筑工程监理有限公司东源移动通信综合楼项目部总监陈唯朴担任，组员包括我市公司网络部、财务部、党群工会部、工程管理中心、信息技术中心、行政服务中心、东源分公司，河源公司负责组织监理、施工（设计）等相关单位进行验收。
根据工程特点，只设一个验收组分别进行外业、内业验收。外业验收：系统功能、施工工艺、材料、项目等是否按照现行工程质量验收规范对合同约定的全部内容进行施工。内业验收：验收资料的完整性、规范性；竣工图是否反映工程施工实际情况。
验收组组长及组员安排详见附件一。
五、验收程序及步骤
东源移动通信综合楼智能化弱电系统工程竣工验收会议由中国移动通信集团广东有限公司河源分公司主持，于20XX年12月24日（星期一），下午15：00时开始。验收会议地点：东源移动通信综合楼三楼会议室。
主要步骤如下：
1、由建设单位组织监理、施工（设计）等有关单位人员组成验收组根据本竣工验收方案确定具体验收实施操作细则；
2、建设、监理、施工（设计）单位分别向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；
3、验收组审阅建设、施工、监理单位的工程竣工档案资料及其技术档案和施工管理资料相关的电子文档；
4、实地查验工程功能、质量；
5、对工程施工功能、质量和各管理环节等方面作出全面评价，对存在的问题提出整改要求，限时施工单位整改。对存在的问题及没有通过竣工验收的，待施工单位整改完成后重新组织对该工程的竣工验收。
6、参与工程竣工验收的建设、监理、施工（设计）等各方不能达成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
六、验收标准
东源移动通信综合楼竣工验收按《中国移动广东公司基建工程验收管理办法》、《广东移动通信有限责任公司移动通信楼智能化弱电系统工程专项验收实施细则（试行）》要求执行，依据设计图纸、施工合同、及GB50339-20XX、GB/T50312-20XX、GB5019894以及国家、地方有关规范、规程要求进行验收。
对不合格的工程应出具整改意见，限期整改完成后再重新组织验收。
七、相关验收仪器
本次验收仪器由移动公司根据需要统一准备，主要仪器如下：fruke测试议等。
一、竣工验收准备工作：
1、完成收尾工程
收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。
项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工；同时注意成品保护工作。
2、竣工验收资料的准备
竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，项目经理部从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府有关要求编目建档。
3、竣工验收的预验收
竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免收尾工程进度拖延，保证施工项目顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修或返工。
二、竣工验收的依据：
竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工验收资料等。
三、竣工验收的标准：
竣工验收的工程项目在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程质量验收规范要求全部施工完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做完，内外粉刷(贴面)完毕；建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。住宅工程还要求对讲系统、煤气等尽可能完成。
四、竣工验收的程序：
1、项目经理部预检
当工程施工完后，根据工程进度计划，项目经理应组织项目部有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现行工程质量验收规范，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合现行质量验收规范，竣工资料是否齐全，施工完成情况是否符合施工图纸(包括变更)及使用要求等。对工程质量外观的缺陷，装饰面层的空鼓、开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的检查并形成检查记录(见附表一)。检查记录由项目质检员汇总填写。对检查出的缺陷或不足之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。
当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标准后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。竣工验收通知单式样见附表二。
2、公司复检
根据项目部的申请，公司总工组织工程部(生产、技术)、质安部(质量)对已竣工的工程项目进行目测检查，同时逐一检查竣工验收资料是否齐备和完整，是否符合政府有关要求。对检查出的缺陷或问题，责成项目经理限期整改完成。必要时，公司职能部门提供指导或协助。
3、竣工报告
当公司复检项目部的自评结果符合国家有关技术标准要求后，项目部负责填写单位工程竣工报告(见附表三)，竣工报告由公司法定代表人和技术负责人签字并加盖公章，并提交给监理单位(经批准自行管理的工程直接提交建设单位)，对工程质量等级作出评定。项目部将监理单位返还的有监理单位总监理工程师、法定代表人签字盖章的竣工报告送建设单位，申请单位工程竣工验收(经批准自行管理的工程由建设单位提出工程质量评定报告，并经工程建设负责人和建设负责人和建设单位法定代表人审核签字)。
4、竣工验收
竣工验收由建设单位组织。作为施工单位应配合建设单位组织的专项验收；同时参加建设单位组织的由勘察、设计、施工、监理等单位代表和其它有关方面专家组成的验收组，对工程项目进行竣工验收，并汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。