房地产众筹案例

“平安&北部万科城”众筹项目为广州北部万科城第7期B46号楼216套住宅，众筹目标最低金额1500万元，每套房产认购众筹金额最低5万元起，最高不超过13.5万元。如果众筹金额达到1500万元的最低众筹额度，那么所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低近13%的特别优惠购房价。

除了优惠购房价外，众筹参与者还将享有优先选房权以及3%的预计年化收益率。“平安&北部万科城”众筹项目的持有期为10个月，到期后，众筹参与者再决定是否需要置业。如果选择置业，众筹参与者将按照其认购众筹资金的额度与时间排序，依次享有优先选房权；如果最终放弃众筹买房优惠权，参与该众筹项目的本金和收益也会一次性退还到参与者的帐户。

3月15日下午，令人瞩目的正荣•幸福城邦全城众筹计划正式启动，“房源众筹，收益高达30%；房源竞拍，拍到即赚到”，掀起了现场人潮的狂欢，短短一小时便有200多人派对，目前已高达318人参与众筹，剩余名额不足300，相信会抢夺更加激烈，想赚钱速度来抢吧！

正荣集团，中国房地产35强，中国房地产责任地产企业；乐居金融为当今最领先、最创新、最全面核心的房地产互联网金融平台。此次可谓强强联手，安全、稳健有保障的高收益计划，吸引苏城众人心动不已，纷纷慕名而来，现场人气火爆！

首先令无数人心动不已的就是秒杀各类理财投资产品，收益高达30%的房源众筹！什么黄金股票商铺，一下子弱爆了！听到有钱赚，轻松赚，不少人眼睛已经开始闪金光了，看看排起的长龙队！

除了在房源众筹可以获得高回报外，对于想置业的客户更有大惊喜。幸福城邦将举办众筹房源竞拍，以低于市场价20万元的总价作为拍卖的封顶价！这可意味着省出了一辆B级好车、一套豪华精装啊！房源只有一套，机会只有一次，难怪队伍排的如此汹涌啊！

案例：在惠州一处旅游地产项目中，一栋在建的公寓楼因为资金吃紧，工程陷入了停工的境地。一位众筹发起人实地考察后，认为该处地产项目地处海边，属于开发后劲强大的旅游地产，具备投资的价值，于是通过网络、微博、微信等发起众筹，以最低每股1000元、10万元封顶的模式，快速集资5000万元现金，以购房首付款的模式打给了开发商，从而让这个项目起死回生。

上述这一模式得到了众多圈内人士的认同，从事众筹的吴旭通接受记者采访时说，众筹就是将普通投资者的闲置资金集合起来进行理财，由于单个人投资小，小到有些人根本不在乎盈亏，但是积少成多，每人1000元，一千人就是100万元，这就具备了投资房产的资格。“100万元用于首付，在东莞可以拿下三到五套房。”

某地产公司老总冯先生在一次演讲中提到，众筹模式弥补了地产市场发展中很多的不足之处，比如由于拥有了给开发商先期支付定金的可能性，因此开发商先收钱后建楼，省下了大笔宣传和营销费用，因此在售价上有所降低，这种定制房产的模式，对买卖双方都有好处。吴旭通表示，众筹的规模如果足够大，就是在当前市场价格中运作都有钱赚，因为买的时候通常会低于市场价10%以上，一般都有利可图。

东莞新世纪君汇半岛此次房产众筹推出的房源为一套108平方米四房，市场价高达92.7万元，众筹总金额为55万元，参与者只需投资1000元即可参与众筹。10月9日，新世纪君汇半岛众筹活动上线5分钟即吸引181人筹满55万众筹目标金额。

最后，通过网络竞拍，一位姓黄的市民以74.1万元竞得新世纪君汇半岛提供的众筹标的物。根据搜房与开发商协商的众筹规定，众筹房源溢价率超三成，扣除相关的费用后，参与众筹投资人预期净收益率超两成。