房管所半年工作总结
1房管所半年工作总结
在县住建局的正确指导下，我所坚持以党的十八大精神为指导，以党风廉政建设，实现伟大中国梦、建设美丽繁荣和谐四川为契机，不断转变工作作风，强化房地产行业监管提高服务水平，实现了时间过半完成任务过半。为全年工作的完成夯实了基础。
一、上半年工作成效
(一)思想作风明显改善。
上半年，在局里的正确领导下，全所干部职工深入学习了党的十八大，认真开展党风廉政建设和《实现伟大中国梦、建设美丽繁荣和谐四川》主题教育实践活动，进一步转变了工作作风，全所职工在工作态度和思想风貌上有明显的改善。
(二)房屋登记井然有序。
为实现“三满意、一认可”服务目标。我所严谨办事程序，严格收费标准，对前来的办事人员做到耐心、细致的讲解以及周到热情的服务，全力做到让办事群众满意。半年来通过严谨的工作作风和制度规范让房屋登记工作井然有序并日趋完善。上半年，共办理房屋登记3250件，其中办理抵押登记357件，抵押面积91290.91平方米；变更登记103件，变更面积20352.33平方米；转移登记1286件，转移面积138186.34平方米；初始登记119件，初始登记面积为276177.51；所有权预告登记707件，面积79864.98平方米；抵押预告登记661件，面积75022.77平方米；抵押变更登记17件，面积4379.34平方米，同时，各开发企业的预售登记备案工作有序进行。网上签约已完善，房产查询工作务求实事求是。圆满完成20XX年上半年的经济目标任务。
(三)维修资金管理规范。
一是进一步加强了维修资金的归集管理，积极完成了维修资金的归集、使用与银行的对帐工作。二是进一步加强了维修资金使用管理，及时划拨维修资金，严格落实“三到位”，全方面予以监管；确保了小区共用设施设备能得到及时维修。
(四)白蚁危害有效防治。
及时为申请当事人做好白蚁预防处理，上半年完成白蚂蚁防治建筑面积达11.9390万平方米。完成新建房屋预防工程6个，建筑面积达11.9390万平方米，为降低房屋白蚁防治危害率和开展行业优质服务等方面发挥了积极作用。
(五)档案管理有条不紊。
上半年按照《机关档案工作条例》的要求，对全县的产权产籍档案进行了认真的收集，整理、立卷、归档，共装订档案1500多卷；我所全面实行电子档案查询，方便快捷。供查阅档案380多卷，查询效率的提高得到社会各界人事的夸赞。
(六)鉴定职能充分发挥。
上半年共鉴定危房20起，面积达27847平方米，出具房屋安全鉴定报告26起，有效的做好了全县危房鉴定工作，为住建局的规划提供了依据。
(七)倾注民生效果明显。
为全面完成市委、市政府下达的目标任务，一是及早谋划，在20XX年9月份就开始做前期筹备工作，目前，20XX年保障性住房建设相关手续已办理，现已开工，廉租住房租赁补贴受理工作进展顺利，已有954户提出了廉租住房保障申请，现社区正在进行初审，预计8月底进行公示。二是加快续建项目建设，按照工程建设周期和时限，加大督导力度，目前廉租住房(四期、五期多层部分)264套、棚户区改造223套已竣工，占年底竣工任务的100.4%。廉租住房五期高层部分272套、20XX年公共租赁住房340套、20XX年廉租住房168套、经济适用住房160套现主体已完工，占基本建设成任务的99%。20XX年公共租赁住房560套，棚户区改造468套正在主体施工。三是公平分配房屋，20XX年5月对廉租住房三期259户进行了公开摇号，到目前为此已536户低收入住房困难家庭入住了廉租住房。
(八)后勤工作强效保证。
办公室上半年做到了上传下达畅通，及时回复处理各类信访件，我所在上半年回复各类信访件20余件，群众满意率100%，同时切实做好了各类会议和活动的组织、协调、服务工作，在公文写作上也着力提高了公文的准确性、有效性和权威性。狠抓绩效管理，每次都认真做好县住建局下达的绩效考核指标，圆满完成各项目标任务。
在领导的细心指导及安排下，根据法律法规，积极做好财务报账工作及资金监管审核审批工作，扎实稳固推进了我所财务工作。
(九)文明建设有声有色。
上半年我所围绕国家规定的传统节假日，为凝心聚力，在工会的牵头下，全所职工踊跃参加，三·八妇女节、端午节开展了踢毽子、拔河等活动，通过活动的开展增强了各部门团结协作的力量，有效的促进了个人荣誉感和集体荣誉感精神文明建设。在妇女儿童计划生育等工作方面，我所也高度重视，遵守国家规定，无超生现象。
2金川区房管所20XX年上半年工作总结
今年上半年，在区委、区政府的正确领导下，全所干部职工紧紧围绕区委、区政府中心工作和年初签订的目标责任书，切实加强思想作风建设，努力提升住房保障服务水平，各项工作推进有力有序，现将具体工作总结如下:
一、主要工作
(一)扎实开展“两学一做”学习教育活动
根据中央和省、市、区委关于开展“两学一做”学习教育活动精神，按照区发改局党支部的统一安排部署，我所采取集中学习和自学的方式，要求全体党员要逐条逐句通读学习《中国共产党章程》，深入领会党的性质、宗旨、指导思想、奋斗目标、组织原则、优良作风，深入领会党员的条件和义务、权力，牢记入党誓词，明确做合格党员的标准和条件;学习《中国共产党廉洁自律准则》、《中国共产党纪律处分条例》、《中国共产党党员权力保障条例》等党内法规，掌握廉洁自律准则规定的“四个必须”和“四个坚持”，掌握各类违纪行为的情形和处分规定;深入学习了《中国共产党地方委员会工作条例》、《中国共产党党组工作条例(试行)》和《党政领导干部选拔任用工作条例》等党内重要法规制度，通过学习讨论，切实提高了党员干部的思想政治素养和理论水平。
(二)以解决低收入住房困难家庭居住条件为目的，稳步推进住房保障工作
一是扎实做好保障性住房租赁补贴发放工作。根据(金政办发[20XX]60号)文件精神，20XX年金川区保障性住房租赁补贴每人每月按15平方米保障、每平方米补贴6.5元。保障性住房租赁补贴按季度发放，补贴金额全部来源于中央专项资金。20XX年上半年共发放廉租住房租赁补贴830户(次)、20XX人(次)、55.2万元，对符合条件的家庭切实做到了“应保尽保”。
二是扎实做好保障性住房分配管理工作。我所积极向社会宣传保障性住房相关政策，通过媒体、政务信息网等及时公开保障性住房的房源信息、配租(售)方案以及配租(售)结果，加强舆论监督，确实做到保障性住房分配公开透明。同时，积极协调相关单位努力做好住房保障对象的认定工作，不断完善保障性住房相关制度建设，按照“公正、公平、公开”的原则，采取社区摸底、民政复核、出榜公示、资格审查等分房程序，严格落实“三级审核、三榜公示”制度(即:社区居委会、区房管所和金川区住房保障领导小组逐级进行审查核实并公示制度)，确保保障性住房分配的公开透明。在住房分配过程中，优先照顾“老弱病残”、优抚对象等特殊困难人群，采取公开摇号现场选房的方式进行分配，邀请公证处工作人员全程进行公证，人大代表和政协委员现场监督，以确保住房分配公开公平公正进行。截止六月底，昌达花园公租房预售分配245套，预收房款2300万元左右。同时，我们不断加强对已分配保障性住房的动态管理，按照“一户一档”原则建立纸质档案，按照省市要求，实施了保障性住房电子信息平台，住房信息档案管理进一步规范。
三是努力做好购房发票更换工作。随着国家营业税改征增值税政策的实行，为保证广大居民群众的权益，根据金昌市地税局要求，从5月底开始，金川区房管所对负责管理的天庆、广厦、金盛等1024户廉租房，昌达花园157户公租房的售房款进行不动产销售发票更换工作。为保证这次发票更换工作的顺利进行，我所首先组织工作人员认真学习甘肃省地税网络发票系统的操作使用，并采取各种形式进行宣传，将此次发票更换工作的主要内容和时间及时通知各住户，对住户原有财政票据进行核对收回。截止目前，共对1020套廉租房购房发票进行了更换，上缴营业税及附加税共计439.17万元，为住户下一步房屋产权证的办理做好了准备。
(三)深入开展老楼危楼排查，切实加强区属公房管理
针对区属职工住宅楼现状，我们积极调查了解，掌握区属各小区住房的基本情况，逐步探索出公房维护的新思路，简化住房维修报批程序，对住宅楼存在的问题立改立修，以最大限度及时满足居民居住需求。同时，对重点存在使用安全隐患的楼栋，我们积极申请使用住房维修金，制定计划进行整治维修，上半年，对昌华里7栋203室断裂阳台进行了加固维修，对金盛华城的一栋廉租房整个屋面做了防水处理，确保了住户安全。同时，加强公房管理，安排专人积极上门催缴拖欠公房房租，住户历年来拖欠的房租已全部收回。
二、其他工作
一是是强化党风廉政建设。将党风廉政建设和廉政风险防控纳入第一位工作，根据建立的廉政风险防控体系，围绕廉租住房审批环节、业务流程等进一步加强了单位廉政风险点的排查，全面查找廉政风险点，不断完善廉政风险防控工作。同时认真落实党风廉政建设责任制，层层签订了廉政建设责任书，形成了一级抓一级，上下贯通，责任明确，层层抓落实的良好局面，半年来未发生影响单位、社会稳定的突发事件和重大群体性事件。
二是深入实施双联行动。及时调整了双联帮扶户，成立了相应的领导小组，深入对接帮扶。3月份，为每户帮扶户送去化肥2袋、地膜1卷，力所能及的协助帮扶户做好春耕备耕生产工作。各联户干部根据自己所联系农户的实际情况，积极与村干部、联系农户一道分析致贫原因，寻找脱贫门路。村民收入进一步提高，双联工作推进扎实有效。
三、下半年工作安排
(一)积极向上争取资金，扎实做好20XX年三、四季度金川区城市保障性住房租赁补贴发放管理工作，确保人均15平米以下家庭“应保尽保”。
(二)待昌达花园公租房建设项目验收合格交付我所后，将加大昌达花园公租房共有产权的出售工作，并按计划组织实施入住。同时加强调查核实，积极筹划出台公租房后期管理相关制度，不断加强公租房后期管理工作。
(三)按计划完成区属职工住宅楼的维修改造任务。
(四)扎实开展党风廉政工作，加强作风建设，以良好的作风、优质的服务促使房管工作更上台阶。
(五)完成区委、区政府及上级业务部门交办的其他工作。
3 房管所年上半年工作总结和下半年工作计划
今年上半年，我所在市委、市政府、建设局的正确领导下，抓住开展“绩效攻坚年”活动为契机，积极在工作中实践科学发展观，促进我所业务工作取得重大突破。今年1-6月份，上交有关税费50多万元；处理房地产纠纷案件7件，接待群众来访答复80人次，有力维护了国家财产不受侵犯及群众合法权益，阻止了可能发生的突发事件及上访现象；白蚁防治面积达20多万平方米，挽回国家及群众经济损失100多万元。全所1月共办结房地产抵押登记1596宗，房地产权属登记1100宗。其中房地产抵押登记所带来的贷款金额达到6亿多元，为全市的经济社会发展注入了强大的活力。
一、狠抓党员干部素质提升，优化政务环境，全力打造全市示范性单位近年来，我所按照上级党委的部署要求，结合全市开展了保持共产党员先进性教育活动、机关效能建设活动、继续解放思想大讨论活动、学习实践科学发展观活动等各项党员教育活动，狠抓党员干部素质提升，工作作风转变，切实使全体党员干部增强服务意识，大力践行“热情、规范、高效、廉洁”的服务宗旨，全力为基层、企业和群众提供优质高效的服务。
同时，我所制定了严密的内部管理规章制度和实施办法，本着规范、方便、快捷的原则，通过设立党员示范岗位，开展党员服务评星活动，理顺各项办事程序，减少办事环节，公开办事程序，公布服务承诺等有效措施，让来办事的群众一目了然，清清楚楚，明明白白，营造了优良的政务环境。党员的素质提高了，作风转变了，政务环境优化了，全所行政效率进一步提高，办事办结能力进一步增强，与群众和服务对象的距离进一步拉近，示范性窗口单位的形象进一步树立，先后被确定为全市开展保持共产党员先进性教育活动、机关效能建设活动、学习实践科学发展观活动的示范性单。
二、以人为本，改善民生，实施廉租住房保障性住房工程建设和租赁补贴发放加快廉租房建设，是市委、市政府推动和谐社会建设的具体行动，也是市委、市政府落实科学发展观、努力为民办好事办实事的具体表现，是一项以人为本、关爱民生的德政工程、民心工程。
实施建设廉租住房保障性工程是我所作为房管部门应承担和肩负的社会责任。为配合市委市政府加快推进廉租房住宅小区建设，我所不辱使命，在市财政十分困难的情况下，充分调动各方面的积极因素，千方百计多渠道筹措资金，加快廉租房建设进度。经过全所党员干部职工的共同努力和社会各界的大力支持，月我市廉租房住宅小区一期工程竣工启用，廉租住房小区一期工程毗邻城西公园，占地面积7657平方米，建筑面积15558.07平方米，分楼，共228套住房，已投入使用。
1月动工建设的廉租住房小区二期工程与建成的一期工程毗邻，占地面积8000平方米，建筑面积11298.74平方米，分楼，共256套住房，已完成主体目前已进入装修最后阶段；规划建设的廉租住房小区三期工程位于原氮肥厂，占地面积101475.22亩)规划建筑面积约27669平方米分为方；201X年建设的廉租住房小区四期工程位于占地面积265509.82亩)规划建筑面积约46900平方米共940套房，计划在201X月底开工。与此同时，我所逐步建立了廉租住房保障性体系，并实施包括实物配租(即廉租住房工程)、租金核减、租金补贴等具体工作。廉租住房小区建设，大大改善了我市低收入群体的居住状况，有力维护了社会稳定，促进了社会和谐发展。我市廉租房建设作为近年来全市建设中的一个极为亮丽的工程概括起来有“三个最”:
一是广西县级建设最早、规模最大、套房最多的廉租房小区；
二是广西县(市、区)中得到中央、自治区支持建设资金最多的廉租房小区，高达7049多万元；
三是上级领导到来视察指导，以及各级媒体宣传报道最多的地方。为有效解决我市低收入家庭住房困难问题，我市在新建廉租住房的同时，逐步建立了廉租住房保障性体系，并实施包括实物配租(即廉租住房工程)、租金补贴等具体工作，对符合条件的家庭进行租赁补贴发放，截止到201X月底，全市对符合廉租住房保障的家庭共发放租赁补贴1245户，实物配租287放租赁补贴资金110多万元。有效解决了我市低收入家庭住房困难的问题。到目前为止，我所共获得中央、自治区专项补助资金1589近年来，市委、市政府根据国家有关住房保障政策page，大力改善城镇居民住房条件，建立了多渠道的住房供应体系。
为进一步解决好企业职工的住房困难问题，市委、市政府作出决策，由我所作为小区建设业主，通过采取政府划拨土地、财政扶持的办法，无偿划拨国有土地5550平方米(折合8.30亩)用于建设城东路经济适用住房小区，定向解决市荔枝场(原市罐头食品厂)企业改制住场无房户住房困难职工家庭。小区占地面积为5550平方米(折合8.30亩)，总建筑面积15582平方米，分楼共156套房，工程总投资约1200万元。我所不折不扣落实市委市政府的决策部署，结合“服务企业、推进项目年”项目活动，全所党员干部职工继续发扬团结拼搏、艰苦奋斗精神，精心组织施工，加快工程建设进度，保证工程质量，小区从2月16日开工建设，于月竣工交付使用，顺利完成市委市政府下达的任务。也是建设最快项目仅仅用了8个月时间。
五、开展文体活动，凝聚力量，提高党支部的战斗力我所在市委、市政府的正确领导下，深入学习、贯彻、落实科学发展观，以党支部为工作核心，积极开展各式各样的学习培训和文体活动。多年来，我所积极组织广大干部职工进行爱国主义教育，组织开展了参观瞻仰百色起义纪念馆、李明瑞俞作豫革命先烈纪念馆等活动，提高党员、干部职工爱国热情和政治情操；元旦、国庆，积极组织开展了市第一、第二届“房管杯”职工汽排球比赛，推动了全市汽排球活动的深入开展，丰富全市群众的文化生活；组织开展了与各兄弟单位、业务单位联欢、联谊活动，如进行野炊、烧烤、拔河比赛、走独木桥、球赛等，联谊活动，加强服务的沟通和交流。我所开展的各项活动取得良好的成效，丰富了干部职工的文化生活，提高了广大干部职工的素质修养，在全所干部职工中形成强大的凝聚力和战斗力，全所上下形成了和谐团结、共谋发展的良好气氛。
六、加强内部管理和经营，提升房地产管理的科学水平和服务水平。
今年，我所在上级部门指导下，锐意进取积极探索，全面提升房地产科学管理水平。目前，全所房地产科学管理水平上了新的台阶，服务市场有了新的作为，服务质量有了新的提高。
(一)直管公房经租方面在公房管理方面，积极探索公房管理新模式，充分发挥“管、收、修”三大职能作用，采用市场运作方式进行管理。对市直管非住宅公产房实行公开招租，到目前，已成功举行了五期招租会，共招租了95间非住宅公产房。房屋租金比以前实行政府定价时高十几倍，摆脱过去房屋租金低廉，公房管理入不敷出的局面，达到以房养房甚至盈利的目的。
(二)白蚁防治方面市白蚁防治所坚持以防为主，防治结合的方针，进一步加大白蚁防治和政策宣传力度，不断改进服务方式，拓展工作领域，加班加点，超负荷工作。今年1-6月份。完成白蚁预防施工面积231830平方米，灭治面积达27620平方米，挽回国家经济损失100多万元。
(三)房产权属交易方面在房产交易和权属登记管理方面坚持以产权管理为基础，以市场管理为核心，以房产测绘为重点，在抓好优质服务上下功夫，在简化办事程序上下功夫，在提高办事效率上下功月份，共办理房屋权属登记1100户，房屋转移登记108房屋他项权利登记1593起，抵押权利价值6亿多元，为全市的经济发展注入强大的活力。七、201X年下半年工作计划201X年下半年，我所将继续以“三个代表”重要思想为指导，坚持两个文明一起抓，深入贯彻党的“十七大”精神，积极开展“绩效攻坚年”活动切实加强行业管理和房产经营，力争完成市委、政府交办的各项目标任务。
(一)认真抓好廉租住房建设工作做好廉租住房建设工作是贯彻党中央爱民、亲民政策的重要举措，也是贯彻我市为民办实事工程的重要体现。201X年下半年主要从三个方面狠抓廉租住房工作。
一是要多方位筹措廉租住房建设资金，完成城东路廉租住房小区三期的建设，尽早开工建设201X年廉租住房小区四期工程，解决我市弱势群体的居住问题。
二是争取财政预算资金到位，做好符合廉租住房人群的审核工作，保证廉租住房租赁补贴足额发放，解决我市弱势群体的居住问题。
(二)继续抓好整顿和规范房地产市场秩序工作整顿和规范房地产市场秩序工作是我市优化经济发展环境的重要举措。明年我所主要重点查处以下违法违规行为:
一是无证开发、违规开发的行为；二是无预售许可证违规销售的行为；
三是房地产虚假广告、合同欺诈的行为；
四是未经综合验收，擅自交付使用的行为。
(三)积极开展“绩效攻坚年”活动。开展“绩效攻坚年”活动，对于贯彻落实科学发展观，实现保增长、保民生、保稳定、保发展良好势头和我市科学发展三年计划目标，推进我市科学发展、加快发展、跨越发展，具有极其重大的现实意义。我所已按市委、市政府的有关规定完成深入学习实践科学发展观活动，201X年上半年开展了“绩效攻坚年”活动。因此，201X年下半继续加强开展“绩效攻坚年”，抓好行风建设工作。
一是要认真抓好整改，对社会各界对我所提出来的批评意见和建议要认真进行自我剖析，坚决整改。
二是在树立正反面典型，对造成我所重大不良影响的人要进行严肃处理，绝不姑息；对集体荣誉感强，以所大局为重的正面典型要大力推介，进行表扬。
三是建立行评工作长效机制，将行风建设工作长抓不懈，保证我所在今后的行风建设工作中不出任何差错。经过一年的努力，我所虽然取得了一定的成绩，但离市委、市政府的要求和人民的愿望还有很大的差距。我们相信在市委、市政府的正确领导下，全所人员同心同德积极进取，必将完满完成市委、市政府交给我们的各项任务，再创房地产管理工作的辉煌。