房屋征收工作总结
120XX年房屋征收工作总结
市房屋征收指挥部：20XX年房屋征收工作在市房屋征收指挥部的坚强领导下，全体房屋工作组成员的不解努下，按照今年确定的项目八建设目标任务，戮力同心攻坚克难，廉洁自律，强势组织推进，以保质保量和减少矛盾为目的，较好完成房屋征收工作，下面就工作开展情况做如下总结。
一、戮力同心，顺利完成各项工作任务20XX年征收工作组任务是三期区片征收工作任务。征收任务是110户，其中：包括房屋产权人重新认定无照28房，待定无照房6户，房屋经营性质13户、低保人8户、残疾8人，房屋产权证照未变更20户，65岁以上老人22人等。目前已完成三期项目80%的房屋征收工作。
二、攻坚克难，彰显了无私奉献的精神品质按照征收指挥部划分的工作任务，根据实际情况。
分成若干征收小组，将征收任务分工落实到每个工作组及责任人，明确推进时间节点和任务要求，形成人人挑重担，个个抓落实的生动局面。白加黑与5+2工作机制。整个征收过程中，我们所有的工作人员都能主动放弃个人一切事务，全天候、全身心扑在征收工作中。从评估结果的公示到材料发放，再到逐户核对和协议的签订，一般在15—20天左右，在这个时间段内能够达成协议的户，就基本达成了，没有达成协议的就有可能将成为钉子户。实践证明，房屋征收工作就是要一着不让，就是要争分夺秒，就是要雷打火烧，就是要突击抢攻。
2房屋征收管理局工作总结
今年受现行金融政策和国家对房地产调控的影响，按照旗委、政府整体工作部署，我局将回迁安置工作作为全年工作的重中之重，结合回迁安置房建设和企业资金情况，适时开展剩余1348户、15.2万平方米的征收工作，集中人力、财力逐步安置住宅2251户30.46万平方米。
一、今年主要工作
（一）回迁、安置工作
按照旗委、政府整体工作安排，我局工作思路由重征收向重回迁安置房建设转变，上半年联合城建、规划、房管等部门对阿镇地区的各类住宅存量房情况进行了摸底调查，寻找并确定了房源，积极妥善回迁、安置住宅2251户30.46万平方米，想方设法加快已开工片区回迁安置房建设。同时，我局根据国家关于棚户区的金融政策，积极与国家开发银行沟通、协调，准备相关数据、资料，现基本确定了贷款事宜。截至目前，共异地安置33户41套，面积2781.03平方米，分配公租房160套，涉及5个征收片区，此项工作有效的解决了部分回迁户无住房、四处租房的问题。
（二）房租、补偿款
因开发企业资金短缺，导致拆迁补偿款未能兑现，同时大多数被拆迁户房租陆续到期不能及时支付，造成极大的社会不稳定因素。根据实际，我局极早安排：一方面，千方百计协同开发企业协调资金，逐步兑付所欠款项。另一方面，主要做好被征收户的维护稳定工作，尽量将各类矛盾化解到萌芽状态，做到矛盾处理不出部门，今年接待各类信访案件200余次（件）。同时通过积极主动对接信访等相关部门，疏通好个别信访案件上访渠道，最大力度的化解了各类矛盾。
（三）棚户区改造项目
指定专人专项负责3500户57.9万平方米棚户区改造项目，按时整理巡查记录单，按月上报各棚户区回迁安置房建设进度。
区、市相关部门对我旗棚户区改造工作进行了检查，对我旗棚户区改造工作给予了充分肯定。
二、征收工作中存在的主要问题
（一）资金短缺。由于在现行金融政策下，开发商无法得到有效金融信贷支持，造成资金短缺，债务压力大；又因社会融资环境恶化，使开发商根本没有融资渠道，资金链断裂，导致旧城征收改造工作进展缓慢，部分片区回迁安置房建设尚未动工。另已签订协议的无法及时支付补偿款，同时大多数被征收户房租也陆续到期，造成被征收户情绪不稳，容易引起群体上访事件。
（二）市场需求回落。随着全市房地产市场的低靡，购房者持币观望，导致销售市场低糜，开发资金无法及时回笼。
（三）被拆迁户异地置换积极性不高。受房源区域、地段限制，与被拆迁户约定回迁地段存在差异，多数回迁户因房源位置偏远，暂不积极进行异地安置，仍在等待观望中。
三、明年工作计划
我局明年仍以回迁、安置为工作重点，继续通过异地置换形式安置住宅2251户30.46万平方米、商业12.85万平方米（不包括万力XX区商业）。
（一）继续实行结对帮扶政策。对资金确有困难，无法启动拆迁、建设的天佐公司、万豪公司、亚峰公司及b4地块采取参股、合作等方式，引进有实力的企业继续推进上述片区的拆迁、建设。
（二）切实加大项目贷款争取力度。帮助、配合开发企业协调国家开发银行和其他金融机构提供棚户区改造项目贷款支持，缓解开发企业拆迁、建设资金压力。
（三）继续实行异地安置。根据房源建设及开发企业情况，大力推进异地安置工作，通过宣传、“算账”等形式让广大回迁户认清当前形势，尽快得到安置。对不同意异地安置的，完善原片区水、暖、路、讯等基础设施，加大对周边环境的整治力度，改善片区住户的生活条件。
（四）商业回迁安置。实行企业结对帮扶安置，通过协商谈判引进有实力的企业与原开发企业进行合作，推进原地回迁商业安置房项目建设。继续协调金融机构帮扶安置，给予能完成原地回迁安置的开发企业金融贷款支持。对回迁无望的开发企业，将通过异地安置或临时过渡安置的方式安置商业回迁户。
3房屋征收纠纷调解工作总结
20XX年，在区综治委的正确领导下，区房屋征收纠纷人民调解委员会充分发挥人民调解工作“第一道防线”的作用，认真贯彻落实省、市、区对调解工作的指示精神，把房屋征收矛盾纠纷化解在基层，把不稳定因素消灭在萌芽状态，切实为曾都经济建设发展创造平安稳定的社会环境。
一、健全机构，强化责任
为加强对全区征地纠纷调解工作的领导，区综治委设立 “曾都区征地拆迁纠纷调处工作领导小组”，并从区城乡规划建设局、区国土局、区法院、区司法局等部门抽调人员成立了“曾都区征地拆迁纠纷人民调解委员会”。为保证调解工作规范化、制度化、程序化，区征地拆迁纠纷人民调解委员会在区城乡规划建设局设立调解工作室，具体负责全区房屋征收纠纷调解工作，并制定了《房屋征收调解委员会职责》、《调解委员会主任职责》、《调解员职责》、《曾都区房屋征收纠纷人民调解委员会工作制度》、《曾都区房屋征收纠纷调处流程图》、《曾都区房屋征收纠纷调解工作实施办法》等操作性较强的工作制度，确保调解工作有章可循，程序严密。
二、掌握实情，依法调解
7月份调委会成立以来，共调解房屋征收纠纷2起（当事人申请1起，主动调解1起），调解成功2起。为掌握全区房屋征收基本情况，我们组建工作专班，对各镇、管委会房屋征收情况进行摸底调查。
目前，全区房屋征收工作主要集中在区经济开发区，而开发区房屋征收又主要集中在首义、星光、太山庙等村，仅今年房屋征收就需拆迁251户，面积约5万余平方米。在首义村二组征地拆迁过程中，村民陈仕东因补偿价格、宅基地选址等与开发区管委会无法达成一致，要求进行调解。受理后，调委会迅速指派调解员到现场了解情况，并到市房屋征收办公室咨询相关政策，从法律角度对双方进行调解，做好被征收人的思想工作，防止当事人行为过激引起事态扩大。经多次调解，最终双方达成协议，由征收方将宅基基脚下好后交给被征收人，并维持原补偿标准。在调解中，当听说村民刘守清在儿子户口已迁出的情况下仍然要求还宅基地拒不搬迁时，我们随即介入主动调解，反复宣讲征收政策，并召集开发区管委会、盛星机械厂三方进行调解，从情理上沟通。盛星机械厂提出在符合招聘条件的前提下，优先录用刘守清的儿子回乡工作。刘守清本人对此次调解非常满意。
三、防患未然，春风化雨
人民调解工作要维护社会稳定，必须掌握主动，重在预防。为此，我们一是建立了矛盾纠纷排查制度，经常深入到房屋拆迁现场了解社情民意；二是与管委会取得联系，及时了解房屋征收信息；三是聘请矛盾纠纷信息员，发现问题及时上报。充分掌握了调处矛盾纠纷的主动权，提高了矛盾纠纷调处的成功率。对已处理的纠纷，建立回访制度等防范措施，把排查、调解、处理有机地结合起来，做到抓早抓小，堵塞漏洞，完善制度，落实责任，及时有效地消除房屋征收过程中的一切不稳定隐患，使调解工作走上了规范化的轨道。
在调解纠纷中，我们做到情、理、法结合，动之以情，明之以理，晓之以法，严格遵守调解程序，注意选择调解方式。在查明实情的基础上进入调解程序，帮助当事人达成，对于调解不了的矛盾纠纷，也在稳定事态的基础上，做好当事人的思想工作，以情感人，以法服人，及时化解矛盾纠纷。 下阶段，我们将继续加强调解业务学习，熟练掌握房屋征收政策法规，不断提高调解能力和水平，更好地为全区经济建设和社会稳定服好务。
420XX年房屋征收个人工作总结
20XX年，在街道办事处的正确领导下，在各部门单位的支持下，我按照街道办事处的工作精神和工作部署，以科学发展观为指导，刻苦勤奋，认真努力工作，较好地完成了房屋征收工作任务，取得一定的成绩。现将20XX年个人工作情况具体总结如下：
一、认真学习，提高政治思想觉悟和业务工作水平
20XX年，我认真学习党的理论，认真学习十八大和十八届四中、五中、六中全会精神，提高自己的政治思想觉悟，在思想上与街道办事处保持一致，坚定理想信念，树立正确的世界观、人生观和价值观，树立全心全意为群众服务的思想，做到勤勉工作。我在工作上除了学习政治理论外，重点是学习街道办事处的各项制度、工作纪律及业务知识，做到学深学透，掌握在脑海里，运用到实际工作中，为自己做好房屋征收工作打下坚实的基础。
二、刻苦勤勉，努力做好房屋征收工作
我负责房屋征收工作，深刻知道搞好房屋征收工作，对于加快经济建设，促进区域发展具有极其重要的意义。为此，我牢记自己的工作职责，按照街道办事处的工作要求，认真、细致做好房屋征收工作，为推动街道整体工作又好又快发展打下良好基础。
一是坚定信心，努力工作。房屋征收工作难度较大，存在群众不理解和期望值高的不利因素，我坚定工作信心，不怕困难，不怕麻烦，认真做群众的思想工作，说明房屋征收工作的必要性，按照上级部门的政策，认真做好房屋征收工作，取得较好成绩。
二是细致工作，和谐征收。我坚持以人为本的工作原则，进村入户与群众用心沟通，做到“阳光透明”，正确把握政策，充分考虑群众的合理诉求，尽量取得群众的理解与支持，确保房屋征收工作和谐进行，不发生矛盾和纠纷。
三是关心群众，解决问题。在房屋征收工作中，我关注弱势群体，关心存在实际困难的特困户，把他们的问题及时向上级领导反映，尽可能在政策允许的范围内给予他们最大的关照，充分体现政府的关怀。由于自己刻苦勤勉、认真细致工作，较好地完成了房屋征收工作任务，获得了上级领导部门的肯定与群众的基本满意。
三、工作中存在的不足问题
我认真努力工作，取得了较好的工作成绩，但还是存在一些不足的地方，主要是工作细节考虑不够周密，做群众工作能力还有待提高，自身执行力还需要加强。这些在工作中存在的不足问题，都需要在今后的工作中，切实加以提高和改进。
20XX年过去了，展望新的20XX年，我要继续加强学习，深化管理，掌握房屋征收工作必备的知识与技能，在街道办事处的正确领导下，求真务实，奋发努力，攻坚破难，把房屋征收工作提高到一个新的水平，为促进街道各项工作持续快速发展做出应有的努力与贡献。
20XX年房屋征收工作总结和20XX年主要工作安排
20xx年房屋征收工作在局党委的坚强领导下，在规划办、房改办、监察大队等部门的大力支持下，按照年初城市重点工程建设目标任务，积极创新思路，优化工作机制，奋力攻坚克难，强势组织推进，实现了房屋征收速度快、质量好、矛盾少的新突破，有力有效地保证了相关重点工程、重大项目按期开工建设。今年以来，先后组织实施了新城区建设大道等“一横六纵”道路、合顺公寓和射阳港口、县直机关大院改造等房屋征收项目7个，搬迁居民630户，拆除房屋面积近10万平方米，同时还协助开发区、合德镇、黄沙港、临港工业区实施征收项目10个，搬迁居民500多户，面积8万多平方米。
一、思想认识高度统一，形成了争先创优的浓厚氛围
房屋征收工作被喻为天下第一难的工作，也是城市建设发展中绕不过，躲不开的一道难题。集政策性、法规性、群众性于一体，必须慎重对待、一丝不苟。特别是在被征收群众利益诉求越来越高、各类矛盾错综复杂、负面报道日益增多、工作难度不断加大的不利形势下，要想做好房屋征收工作，必须具备“能吃常人不能吃的苦、能受一般人不能受的冤枉气”的意志品质。俗话说：“没有金钢钻，就不要揽瓷器活”。既然做了这项工作，就必须做到无怨无悔、无条件服从、无往不胜；就必须要有一种敢于担当、勇于分忧、甘于吃苦的奉献精神；就必须始终保持一股百折不挠的韧劲、矢志不渝的钻劲、永不言败的盯劲。我们正是凭借这样一个认识上的升华，才形成不甘落后、勇争第一、争先创优的良好氛围；才保证我们这支队伍在每一个房屋征收战役中拉得出、打得响、战得胜。
二、精心安排克难攻坚，彰显了无私奉献的精神品质
对每个房屋征收项目都成立现场指挥部，挂牌办公，并根据工作量的大小，分成若干征收小组，将征收任务分工落实到每个工作组及责任人，明确推进时间节点和任务要求，并制定考核奖惩体系，形成人人挑重担，个个抓落实的生动局面。
整个征收过程中，我们所有的工作人员都能主动放弃个人一切事务，全天候、全身心扑在征收工作中。从评估结果的公示到材料发放，再到逐户核对和协议的签订，一般在15—20天左右，在这个时间段内能够达成协议的户，就基本达成了，没有达成协议的就有可能将成为钉子户。多年来的实践证明，房屋征收工作就是要一着不让，就是要争分夺秒，就是要雷打火烧，就是要突击抢攻。按部就班肯定不行。
俗话说夜长梦多，时间一长，各种问题和矛盾就会接踵而至，不仅会牵制大量的时间和精力，而且让人无法应对。因此我们所有工作人员必须全部统一吃住在现场，没有节假日，没有公休日，5+2、白加黑、晴加雨已成为我们的工作常态。说句老实话，我们好多工作人员的事迹，在那种特定的境况下，确实很感动人，也对被征收群众起到了很好的感化作用。有人零下几度站在被征收人家门口解释政策，有人感冒挂水之后又立刻上门商谈，有人在雨中帮助被征收人搬家让房。
三、严格要求廉洁自律，树立了廉政为民的良好形象
房屋征收工作既要讲求原则性，又要讲求灵活性，对于一些特殊情况的处理，还带有一定的风险性。所以要求我们的工作人员不仅要熟悉政策，运用政策，把握尺度和原则解决问题，更要有一颗公心，要做到廉洁自律。一根烟可以抽，一包烟不能拿，不得接受被征收人的吃请，更不得接受礼金。坚决做到诚实做人，踏实做事，始终坚持公平、公正、公开，做到生人和熟人一个样，干部和群众一个样，穷人和富人一个样。
201x年，我们将按照城市建设“三个十”重点工程的建设需要，全力做好房屋征收工作。
一是加强调研，尽快出台国有土地上房屋征收的配套文件。今年1月份，国务院新出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，省、市也相继出台了相应的配套文件。过去(20XX年出台)的文件已经废止。根据市局及市房屋征收办公室要求，各县(市)要尽快出台配套文件。我们将按要求抓紧调研，力争在201x年上半年出台相应的配套文件，使房屋征收补偿工作有据可依。
二是立即着手做好春节后将要实施房屋征收项目的一切准备工作。根据国务院《条例》规定：“为了公共利益的的需要，在国有土地上的房屋征收必须符合国民经济和社会发展规划，如果是保障住房建设和旧城区改造还要纳入国民经济和年度发展计划。”为此，我们建议将201x年城市建设涉及到国有土地上房屋征收的项目，纳入年初人代会议上通过。这是国有土地上房屋征收的必要条件，还需报省、市备案，否则不能实施征收。
三是围绕“依法、规范、便捷、高效、廉洁”的服务宗旨，进一步加强队伍建设，努力打造一支“会干事、肯干事、干成事、不出事”的房屋征收队伍。
5人民政府房屋征收办公室工作总结
作为城市建设管理的重要部门，市征收办承担着先行军的角色。今年以来，面对城乡一体化建设进程加快带来房屋搬迁任务繁重、情况复杂的挑战，我们征收办坚持依法行政、规范管理、强化监督、服务大局，推动了各项建设项目房屋搬迁工作的顺利进行，较好地完成了全年的目标任务。
一、20XX年主要工作
1、坚持服务大局，全力推进我市房屋搬迁工作。
为确保完成全年14406户的房屋搬迁任务，我们不断加大同各区镇及市区相关责任单位的对接力度，主动对市区、各区镇搬迁项目不能清场交地的地块进行分析，查找问题，出谋划策，寻找解决办法；加强了对拆迁实施主体、实施单位的考核力度，明确目标，绩效考评，提高工作效率和积极性；加强部门联动机制，在去年市区涉拆项目部门联动机制的基础上，向区镇延伸，进一步发挥全市区域范围内的联动优势。截至12月31日，全市已签订协议14446户，完成全年计划的100.3%。其中市区签订协议3364户，完成全年计划的78.2%；各区镇签订协议11082户，完成全年计划的109.7%。
2、坚持依法行政，构建完善本市房屋征收体系。
在我市出台《XX市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的基础上，我们对我市房屋征收体系作了进一步的完善。一是制定出台了《XX市国有土地上房屋征收补偿方式及补助、奖励标准》，为启动我市房屋征收奠定了基础。二是拟定完成了《XX市房屋征收与补偿程序及工作流程》、《XX市房屋征收补偿决定报批程序规定》两个房屋征收配套文件和《关于对人民法院准予执行的征收补偿决定非诉执行案件组织实施的操作意见》，现已上报市政府。另外，我们加大了房屋征收政策的宣传力度，今年两次在《张家港日报》建设专版解读新老政策，并利用“政风行风热线”与群众交流互动，释疑解惑，为接下来开展征收工作打好基础；同时，为消除已无强拆的误解我们邀请人大代表、政协委员以及区镇相关负责人参加了2次司法强制搬迁听证会。
3、坚持行政推进，充分发挥司法助推作用。
为加快推进房屋搬迁进程，我们加大了行政推进力度，一是加大对剩余许可证项目被拆迁户的裁决力度。至今已组织调解300余户，经调解签订协议200多户，正式下达行政裁决101户，下达裁决后通过调解签订协议25户。二是进一步加强与法院的沟通联系，对符合条件的及时向法院申请司法强制搬迁，截至目前已报送法院申请70户，报送后经法院调解达成协议26户。
4、坚持阳光操作，全力推进房屋搬迁信息系统建设。
根据“阳光搬迁”的工作要求，一是严格要求各区镇和相关实施单位，对每个实施项目，要按照规范操作，即坚持房屋丈量评估、面积确认会审和抽查制度。对房屋面积、区位补偿价格、装潢补偿、附着物补偿等各项补偿价格上墙公示制度，接受被拆迁户的咨询和监督。真正做到“先走不吃亏，晚走不加钱”，标准统一、前后一致。二是对搬迁项目中涉及的相关重大问题及时会办，即及时组织建设单位、实施单位、相关职能部门等进行集体会商，及时拿出处理意见。三是为进一步提高阳光透明的征收搬迁机制，规范房屋征收搬迁工作，从去年年底会同市监察局研究开发房屋搬迁管理信息网络。至今，前期调查、方案设计、系统研发、试点运行等各项工作均已完成，目前系统进入全市推广阶段。
6、坚持规范操作，不断强化行业管理。
一是加强资质管理，从去年10月份起，加强了对全市拆房公司的资质管理，对全市所有拆房企业进行了严格排查和审核，对一些不具备“非爆破拆除三级资质”和“安全生产许可证”的企业进行了清理，对符合的企业用文件形式进行了公布。为加强评估公司的客观公正及提高咨询服务等方面水平，会同市监察局、房管中心确定了一批业务能力强、信誉好、服务周到的评估机构，并对外公布了房屋搬迁(征收)估价机构目录。
二是加强业务培训，为加强全市旧房拆除企业的安全管理和提高全市拆迁工作人员的业务能力，我办于3月份、9月份组织了拆房企业班组长、企业法人代表、企业经理及技术负责人进行安全生产培训。10月份组织评估公司、各区镇动迁办主任、金泰、合力公司小组长以上及其他拆迁公司业务主管进行了房屋征收条例的培训。
三是完善管理制度，为进一步加强旧房拆除企业、拆迁企业和评估中介机构的管理，制定出台了《XX市建筑物拆除施工企业考核办法》和《XX市房屋征收搬迁实施单位考核办法》，配合房管中心出台了《XX市房屋搬迁(征收)评估机构考核办法》。通过规范行业管理，提高管理水平。
7、坚持为民意识，妥善解决信访问题。
为确保房屋搬迁工作平稳实施，我们做了以下两点工作：一是重视信访接待。建立健全了来信来访登记反馈制度强化服务意识，认真做好信访接待工作，对来访者让一个座、泡一杯茶，对反映的问题一一登记造册，展开细致调查，及时反馈、答复。今年以来，我办共办理人民来信、来电、来访等群众信访事项146件，其中人民来信23件来电来访共计123人次。所有来信来电反映的拆迁问题均得到了答复。二是认真处理历史遗留问题。对上访多年的周凤鸣(户)、吴企麟(卢胜吾)(户)，我们积极会同相关部门组织会办会商，形成处理意见，并多次与上访户见面答复，讲清政策和处理意见，争取得到信访户的理解和接受。
二、20XX年工作计划
1、全面启动房屋征收项目。严格履行房屋征收“公开、公平、公正”原则，按照程序规范实施房屋征收各环节的工作，深入开展“阳光征收”活动。
2、全力做好全市房屋搬迁的指导、督促工作。重点督促做好市区重点工程和各区镇安置房及重点项目的清场交地工作。
3、深化开展全市房屋征收搬迁信息系统。在试点运行的基础上向各区镇延伸，完善信息系统的运行、管理工作。
4、着力开展两支队伍的管理工作。在制定出台拆迁公司、拆房公司的管理制度及考核办法的基础上，加强对两支队伍的规范管理力度，强化绩效考核和业务管理。