学校公租房分配方案
根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令 第11号）及《市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知》（筑府发【20XX】32号）精神，为解决我校教职工异地工作来往不便的困难，同时为保障正常教学秩序及学生管理工作的正常开展并结合学校现有公租房房源不足的情况，特制定本方案。
一、公租房项目概况
贵州省建设学校教师公租房项目于20XX开始启动，总建设面28642.9平米，公租房住宅面积：16985.64平米。根据项目施工图设计，整栋楼为框架结构。房源建筑面积共有三种，分别为每套约45㎡、55㎡、60㎡。
二、租选对象
学校全体在编在岗教职工(含招考程序全部完成暂未下文的教职工)、进校时间排名靠前的外聘教职工（具体人数按公租房总套数减去在编在岗教职工和招考程序全部完成暂未下文的教职工已分配套数计算）。如夫妻双方都在学校任职，则最多只能分配一套公租房。
三、租选原则
坚持公平、公正、公开的原则，由学校工会组织牵头，成立公租房租选领导小组，实行条件量化赋分，保证分房过程公开透明、公平公正。
四、租选方法
1.对学校全体教职工从四个方面进行量化评分，按照在编职工（含招考程序全部完成暂未下文的职工）、外聘职工的顺序选房，各类职工依照分数从高到低顺序选房，分值相同的抽签决定选房顺序。
2.如果进入分配名单的分配对象有主动放弃公租房，则从排名靠前的外聘教职工中进行递补。
3.前140名选房的分配对象，可选择1个车位的使用权，车位选取顺序与选房顺序相同。
五、租选方式
1.公租房租房单价按照招标清单计算造价为1400元/平米，将国家对学校304套公租房补贴总额456万元折算成毎平米金额减扣后，实际集资单价为1135元/平米。
2.参加租房的教职工学校将按租用金额5%的年利率给予补贴，集资补贴每年年底发放到个人账户。
3未参加租房的教职工，学校每年每人给予3000元住房补贴，住房补贴每年年底发放到个人账户。
六、量化评分方式
项 目 计 分
A.工龄分 工龄分值：每年分值按1分计
B.校龄分 校龄分值：每年分值按1分计
C.学历学位分 博士10分；硕士8分；本科6分；大专4分；高中、中专及以下2分
D.职务职称分 职称系列：正高20分、副高15分；中级10分；助理级5分；其余3分
职务系列：副厅级24分；正处级20分；副处级16分；正科级12分；副科级8分；专业主任6分；普通教职工4分
工勤系列：高级技师15分；技师10分；高级工5分；其余3分
E.附加分 双职工按分数高的一方加另一方的1/5计算
1.总分=A+B+C+D+E。
2.A、B、C 、D栏只计最高分，E栏按双职工分数低的一方的1/5计入总分。
3. D分值,毎位教职工的分值为职称分加职务分之和。
4.工龄、校龄以人事部门认定的为准；学历计最高分，以学历或学位证书为准，无证书不计分；职称、职务以学校聘任（任命）为准。
七、租选程序
1.制定租房方案
通过广泛征求意见，经职代会讨论同意，由学校实施。
2.公示评估成绩
学校公租房集资分配领导小组办公室对分配对象的各项评分成绩进行汇总，并统一造册，在学校公示栏上进行公示5至10天。
3.公开选房
（1）学校公租房租选领导小组主持召开选房会议，现场选房，由学校工会代表负责监督选房情况。
（2）报领导小组同意，教职工所分配的房屋，在双方协商同意时，可以相互对调。
4、签订租用合同
经学校公租房租选领导小组公示信息无异议，租房人全额缴纳租房款后，与学校签订租用合同。
八、管理使用
1.管理部门：学校资产管理处
2.管理方式：
（1）公租房各项设施的维修及水电气等初装费由学校负责，使用费用由住户教职工自理。
（2）由工会、资产管理处、公租房使用者联合组成物业管委会负责管理,。物业管理费暂定毎平方1元。
（3）禁止改建屋内任何结构，确因设施不合理需改建的必须报学校同意后方可实施，未经学校同意擅自进行房屋改建的房主，学校将立即收回该房屋，并要求房主将房屋恢复原状，由房主承担一切费用和责任。
（4）公租房仅限房主自己或配偶、父母、子女使用，禁止对外出租出借公租房的使用权，一经发现，学校将立即收回该房屋，并按出租出借的时间，每月收取市场租金价格的双倍违约金由职每月工资扣除。
（5）房主退休或因组织调动离开学校，可继续租住公租房但不再享受5%的年利率补贴；因个人原因调离学校或与学校解除劳动聘用关系，应立即将公租房归还学校，并履行相关手续。
（6）教职工将租用的公租房退还学校后, 学校即退回其缴纳的房屋租房款。
九、其它事项
1.公租房租选领导小组及成员名单
组 长：陈鸣、汤健
副组长：曾家谦、董平、王昌辉、张黔成、张隽
领导小组下设办公室，由XXX兼任办公室主任，XXXXXXXXXX为成员。
2.说明
本实施方案由学校公租房租选领导小组办公室负责解释。
贵州省建设学校
20XX年10月8日
为了提高公租房利用率，以利于工作为原则，确实解决部分教师住房困难，结合教职工工作需要，经研究制定以下
分配方案：
一、凡具备以下条件之一的可申请入住
1、县城没有住房，以校为家的教师；
2、夫妻双方均在学校工作的教师；
3、以校为家、带小孩且带主要学科的教师；
4、招聘的免费师范生。
二、收费标准及管理办法
（一）收费标准及办法
根据国家公租房管理办法等相关规定，从本期开始对入住教师公租房的教师收取租金，具体收取标准为每平方米 2元，每年按10个月收交共计700元（教师公租房单间建筑面积为36㎡），有线电视收视费每年552 元（依据自然年为标准，每月46元，含电话费、电视、宽带，电信公司收取），水费、电费按国家规定标准，水费5元/吨，电费为0.60元/度（自动刷卡式电表）。收取办法：房租费每年按十个月收，在办理入住手续时一次性结清。水费按学期收，每半年收一次，电费由自己充卡。
（二）管理办法
1、教师公租房属于学校公有财产，内部所有配置设施所有权归学校，使用权归入住者；
2、入住者必须爱护、保护公共财产，入住前学校保证设施完整，配置物品使用正常。交付给入住后，一切维护、使用均归入住者，若出现人为损坏、丢失等，由入住者负责维修或赔偿。
3、公租房使用归本校教职工，不能租赁或转借给他人居住，一经发现，学校将收回该房屋，取消使用权。
4、必须按学校规定的时间、标准主动付租金(租金须在签订合同时一次性交清方可入住)、水电费，若不按规定时间交付，学校有权收回房屋。
5、若因自然灾害或房屋不能居住，由学校负责免费维修。
6、学校与入住教师每年签订一次合同，若入住教师因个人原因不再入住，提前书写退房申请，房租由学校收到申请后下月退还。
三、几点说明
1、自本学年起，学校不再对公租房住户实施任何减免，入住户入住时须一次性结清房租费及电视信号费。
2、对于应当腾退而未按时腾退人员，除加倍收取租金外，学校将按影响整体工作给予师德方面考核。
20XX年8月26日
为解决我校部分教职工的住房困难问题，经有关部门批准，我校于201X年底建成XX套教师公租房。根据相关文件精神，结合我校实际，鉴于保障性住房数量有限和落实好我校保障性住房工作，经征求广大教职工意见，报校委会议研究决定，特制定本方案。
一、公租房项目概况
XXX教师公租房项目于201X年春季开始启动，总建设面XXXX㎡，投资XXXX万元。根据项目施工图设计，整栋楼为砖混结构。房源套型分为二室一厅一厨一卫（共XX套），建筑面积每套约XX--XX㎡；一室一厅（XX套），建筑面积每套约XX㎡。
二、分配对象
主动申请过公租房需求且已经申报县城建局备案的在职在岗教师；以中心小学教师为主要对象（XX套），分配初级中学(XXX套)和中心幼儿园（X套）。
三、分配原则
1. 坚持遵循国家、省和地方有关公租房建设及使用的相关政策规定，由学校工会组织牵头，成立公租房分配领导小组，实行条件量化赋分，保证分房过程公开透明、公平公正。
2. 在XX集镇境内无自有住房的教职工优先；近两年承担主要学科教学任务者优先；近两年承担主要学科教学成绩优秀者优先；因公租房建在小学校园内，中心小学在职在岗教师优先；所在学校无房教师进校时间长者优先。
四、分配方法
1、对公租房有需求且主动申请，已经申报县城建局备案的教师，从四个方面进行百分制量化打分后，依照从高到低分数依次按照“3241567”楼层顺序给教师安排住房。
2、单身教职工分配“一室一厅”户型，两人以上教职工家庭分配“两室一厅”户型。两种户型分配对象按分数递减，再依次按照“3241567”楼层顺序给教师安排住房。 四、量化赋分方式
1、赋分项目及评分标准（共100分）
（1）、XXX镇内无自有住房教师赋40分；领导小组认定在XX镇内 有住房且申请公租房需求的教师赋20分。
（2）、近两年承担语数等主要学科教学任务的总计赋20分（承担主要学科教学任务的每学期按5分计，未有承担主要学科教学任务的每学期按4分计，四学期累计计算），
（3）、近两年主要学科统考中，学期成绩排名评比，居前第1、2、3、4名的，每学期分别赋予6、5、4、3分；未有承担主要学科教学的，按其承担工作的完成情况，由领导小组按每学期5、4、3、2的标准予以赋分。学期请假超两个月以上者，该学期不予以赋分。
（4）、进本单位时间够16年及以上者，最高赋予16分；16年以下者，一年赋予1分累计计算。
五、分配程序
1、制定分配方案 通过广泛征求意见，经教代会讨论同意，由学校实施。
2、公示评估成绩 领导小组办公室对申报人的各项赋分成绩进行汇总，并统一造册，在学校公示栏上进行公示5至10天。
3、选楼层和房号
（1）、确定分配‘一室一厅’和‘二室一厅’教师名单。
（2）、分配到同一楼层的教职工进行抽签或协商确定。
4、公开选房
（1）、学校公租房领导小组主持召开选房会议，由学校工会代表负责监督情况。
（2）、报领导小组同意，教职工所分配的房屋，在双方协商都同意时，可以相互对调。
5、签订租用合同 学校公租房领导小组公示分配信息无异议后，与公租房使用者签订租用合同。
六、管理使用
1、管理部门：学校总务处
2、管理方式：①、暂按每平米每月叁元的标准，由教师个人提前交纳公租房租金，建立专账用于公租房各项设施的维修；水电费住户教师自理。②、由工会、总务处、公租房使用者联合组成管委会负责管 理。③、禁止改建屋内任何设施，确因设施不合理需改建的必须报学校和镇政府同意后方可实施，未经学校和镇政府同意，擅自进行房屋改建的房主将承担一切责任。同时房主在改建中的任何费用学校概不承担（属于单方行为）和解除租房合同时也不退还此项费用。
七、其它事项
一、公租房分配领导小组及成员名单
组 长：XXX XXX XXXX
副组长：XXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX
领导小组下设办公室，由XXX兼任办公室主任，XXXXXXXXXX为成员。
二、说明
1、本实施方案已经过中心小学教代会讨论通过。若有不同意见，可以继续向领导小组提出。
2、本实施方案由学校公租房分配领导小组办公室负责解释。
3、此方案以上报镇政府和县住建局最终审定的为准。
XXXXXXX学校