地下室外墙防水方案
1.工程概况
东大国际中心项目位于沈阳市和平区和平北大街与中山路交汇处，北临启玉巷，南临中山路，西临和平北大街，东临九经街，占地面积8697平方米，总建筑面积为131630平方米，其中地上建筑面积102112平方米，地下建筑面积29518平方米，为一类超高层建筑，总建筑高度190米，其中地上45层，为高级商务办公用房；裙房包括4层裙房和5层天主教堂；地下共4层，为车库，负四层裙房部位为甲类防空地下室，抗力级别6级。
本工程主楼部分为钢管混凝土柱-钢梁-混凝土筒体组成的混合结构，裙房部分为混凝土框架结构。本工程地下防水等级为二级。
外墙-10.650米标高以下部分采用4mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，其他部分采用4厚SBS改性沥青防水卷材。附加层为4mm厚SBS，长度500mm。
2.地下室外墙及正负零回填部位防水做法
见下图所示：（见附图1）
3.防水施工
3.1原材料要求
1.进场材料必须有出厂合格证，省级以上的鉴定报告，有沈阳市材料准用证。
2.材质必须符合国家有关规定。
3.进场材料，必须经复试合格后方可使用。
3.2主要工具及人员
主要工具有刮刀、裁纸刀、汽油喷灯，防水施工人员需具有改性沥青防水卷材施工资质。
3.3作业条件
1.±0.00以下外墙模板拆除，外墙止水螺杆割除；
2.止水螺杆处木垫块凿除且用防水砂浆抹平；
3.基层表面应干燥、平整、光滑，均匀一致，平整度要求±5mm。
4.填写好±0.00以下外墙混凝土隐蔽工程记录，并经监理、业主检查验收认可；
5.外墙后浇带围护设施安装完毕；
6.转角处（阴阳角）用砂浆作成小圆角。
3.4施工工艺流程
基层清理→涂刷冷底子油→铺贴附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边
3.5施工操作工艺
外墙卷材防水施工采用热熔法施工。
1.在处理好的基层上，刷氯丁橡胶改性沥青、胶结剂和工业汽油以1：0.5的重量比配置的稀释液作基层处理。基层处理完毕后，必须经过8h达到干燥程度方可进行热熔法施工，以避免失火。
2.在阴阳角处做增强处理，粘贴附加层，附加层为4mm厚SBS改性沥青防水卷材，长度500mm。施工时先按细部形状，将卷材剪好，将卷材底面烘烤至熔融状态，立即粘贴在基层上。
3.弹粉线
在处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度留出搭接缝，将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行施工。
4.铺贴卷材：外墙防水采用满铺的方式，将卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时施工者手持喷灯或专用火焰喷枪将已卷好的卷材进行加热，喷枪距加热面保持500mm左右的距离，加热要均匀，往返喷烤、观察当卷材的沥青表面刚刚熔化时即可粘接，如发现有空鼓现象，要用刀十字形切开，用喷灯烤干内部水分，重新盖贴一块卷材。
5.卷材搭接短边搭接150，长边搭接100，底板上翻卷材与墙板卷材搭接200。
6.搭接缝及收头的卷材必须100％烘烤，粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出，用刮刀将挤出的热溶胶刮平，沿边端封严。
7.施工第二道卷材时，第一道卷材表面应清理干净，两道卷材搭接缝必须错开200mm以上。
8.已完成施工的底板立面甩茬做法见下图所示：（见附图2）
9.外墙预留套管防水做法：（见附图3）
在进行外墙防水施工时，先将外墙套管处防水卷材按要求甩出长度，回填之前做好套管处防护，防护做法见下图。待安装管道完毕时，再按上图中要求做好套管及管道部位的防水，做好保温后进行回填。
10.外墙后浇带处防水做法：（见附图4）
2.6应注意的质量问题
1.卷材搭接时要注意接头处要粘结密实，避免接茬损坏、空鼓。
2.空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。
3.施工时要将基层彻底清理干净，注意操作，将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。
4.施工时附加层要仔细操作；保护好接茬卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。
5.水平部分防水施工完成后，不得在防水上放置其他材料及进行其他加工作业，以防止防水破损。
2.7安全措施
1.火焰温度对卷材表面融化影响很大，火焰端部温度约为1000℃，而卷材暖接触260℃高温不致破坏，烘烤时必须掌握。
2.采用热熔施工，在点火时以及烘烤施工中火焰喷嘴严禁对着人，特别时立墙卷材施工时，更应注意安全，亦应佩戴安全帽。
3.施工现场应清除易燃物及易燃材料，并备有灭火器等消防器材，消防道路要畅通。
4.施工使用的易燃物，易燃材料应贮放在指定场所，并有防护措施及专人看管。
5.六级以上大风停止施工。
6.汽油喷灯、火焰喷枪，以及易燃物品等，下班后必须放入有人管理的指定仓库。
7.施工人员现场必须戴安全帽，必须经过专业培训，持证上岗。
8.配制贮存涂刷地点严禁烟火，并不得在30米以内进行电焊、气焊等明火作业。
2.8成品保护
1.外墙防水卷材施工完后应防止带尖物品碰撞，如破坏应及时进行修补。
2.外墙防水卷材施工完后应尽快粘贴挤塑板，并进行回填。
一、工程概况：
运达国际广场位于长沙市芙蓉路与营盘路交汇处的西南角。本建筑采用钢筋砼框架—剪力墙结构，地下三层，底板面标高为-13.60m。地下室外墙防水设计等级为一级。该工程地下水丰富，基层不易干燥，防水要求高。为此，业主、监理、施工方针对本工程的地下室外墙防水的实际情况及特点，召集了防水材料厂方的负责人举行了防水技术专题会议。会议形成以下决定：
1、运达国际广场地下室外墙防水采用深圳卓宝科技股份有限公司生产的“水皮优”高分子反应型有机涂料，要求严格按照设计说明和“水皮优”产品使用说明的相关技术进行施工。
2、从底板面标高（-13.60m）致底板面标高以上0.7m处（-12.90m）的此段高，在进行“水皮优”施工前，先以“防水宝”涂料按其标准做法进行防水加强处理（即0.8厚刚性防水层，1.5厚弹性防水层）。以解决在潮湿墙面上直接施工“水皮优”有可能出现的空鼓、起皮的问题。其“防水宝”
施工简图如下：（见附图）
二、材料特性：
（a）、“水皮优”有机防水涂料具有以下优点：
1、液态冷施工，潮湿基面能作业。
2、高强度，超弹性，高延伸率，断裂延伸率≥38%，适合埋置深度较深的重要工程，有振动或有较大变形的工程。
3、极强的粘结强度，在潮湿基面上粘结强度（MPa）≥0.5。
4、耐水性强，抗疲劳，耐老化，经检查结果，使用寿命达五十年以上。
5、单组份包装，不需配比，操作简单，施工方便。
6、耐候性能优良，是反应性有机涂料，能适应炎热和寒冷地区的气候变化。
7、新型环保防水涂料，无溶剂，无毒，无污染。
综上所叙，它是国内目前优秀的防水涂料，其各种物理性能都好于同类产品。
（b）、“防水宝”有机防水涂料具有以下优点：
1、潮湿基面上施工：FSB（防水宝）可在含水率高达90%以上的潮湿基面上施工，且效果很好。
2、独特的抗海水功能：抗海水腐蚀K＞1〔K=FSB（防水宝）海水浸泡前—FSB（防水宝）砼海水浸泡后/砼海水浸泡前—砼海水浸泡后〕。
3、高抗渗性：防水最关键的一点是抗渗，FSB（防水宝）抗渗高达2Mpa，居国内先进水平。
4、粘着力墙：粘结度高达1.2—1.6Mpa，可与砼面结合为一体，其粘结强度是水泥的3—10倍。
5、超常抗老化：抗老化可与砼基面耐老化期同寿。
6、可在任意形状基面上施工：FSB（防水宝）调和后可流动，因此可在任意形状基面上施工。
7、环保建材：无毒（不含苯类、甲醛等有毒物质）、无味、无污染。
三、施工方法：
防水施工方法必须满足规范、设计要求及其产品使用说明进行施工。
1、工艺流程：
（a）、“水皮优”工艺流程
基层修整清理——涂刷基层处理剂——节点部位加强层——第一次涂括大面积防水层——第二次涂括大面积防水层——自查——验收。
（b）、“防水宝”工艺流程
基层修整清理——接点密封处理——定位、弹基准线——调制浆料、喷涂FSB-480无机刚性防水涂料——调制浆料涂涮FSB-681弹性聚合物水泥基防水涂料——涂涮防水宝遍数、使其达到要求厚度——清理、检查、休整——验收。
2、作业条件：
基层（找平层）已符合以下条件，办理验收。工作面移交手续。
⑴基层牢固，不得有酥松起砂、起皮现象，基面洁静、平整、要求压光。
⑵基层阴阳角做成圆弧性（阴角最小R=20mm，阳角最小R=15mm）。
⑶基层允许潮湿，但不得有明水。
3、施工具体做法：
⑴、基面清理修整：将基面的灰尘清扫干净，铲除表面的凸出物，修补表面的凹下部位。
⑵、涂刷基层处理剂：将基层处理剂与水和配料粉按1：1：1的比例搅拌，均匀的涂刷在基层面。
⑶、涂刷节点部位的加强层：待基层处理剂干燥后，在“水皮优”涂料中加入10%的配料粉和15%的水，电动器搅拌2-3分钟使之均匀，开始涂括节点部位。
⑷、大面积涂括防水层：从同一方向分组涂括，要求涂括时用力适度，不漏底，不堆积，晾放4-6小时（视基层潮湿程度及现场环境温度而定），待前一层干燥成膜后才涂括下一层。防水层共分2-3次涂括。
⑸、组织验收:涂膜防水施工完毕后，先班组专业人员进行自检，看是否有薄弱环节，如有及时进行处理。再由项目质安部门进行互检,对施工质量进行严格把关检查,经项目质安部门验收合格后,再报请监理、业主组织验收。
⑹验收移交，做好细石砼保护层。
四、施工注意事项：
1、柔性防水施工之前，需将管道及预埋件安装固定到位，以避免在防水层施工完成后打洞凿孔，破坏防水层的整体性能，留下渗漏隐患。
2、两层涂膜涂括方向要相互垂直，同层涂膜的先后搭接宽度为40-60mm，两层的搭接处要错开50mm。
3、涂料包装桶打开后应尽量用完，以防涂料在桶内固化，加水搅拌后的涂料适用时间是30分钟。
五、质量要求：
1、涂膜厚度符合设计要求，最小厚度不少于总厚度的80%。
2、涂膜与基层要粘结牢固，不得有空鼓，涂层平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝等缺陷。
六、质量保证措施：
1、在公司技术质量部门的指导下，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，确保质量目标的实现。
2、加强技术管理，认真贯彻学习国家标准规范及各项管理制度，建立岗位责任制，熟悉施工图纸，组织各班组进行技术交底，对施工难点和重点进行讲解。
3、质量目标分解，将质量责任层层落实，对班组实行优质重奖，劣质重罚的方法。
4、加强对进场原材料的检验和对施工过程的检查。不合格的材料不准在工程中使用。上道工序不合格不得进入下道工序施工。
5、如遇到特殊质量问题，先将质量问题情况汇报给监理、业主，再邀请业主、监理召开技术专题会议，共同探讨，分析原因，解决问题。
七、工期保证措施：
1、认真细致地做好施工准备工作，提前了解现场施工条件，对施工过程中可能遇到的问题做到心中有数。
2、外墙防水工程施工工期为：30天。
3、劳动力计划安排：防水施工人数每天不少于15人，同时根据工程进度需要，针对不同施工部位和工期要求可进行劳动力调剂和安排工人加班。
八、成品保护：
1、指定成品保护负责人，明确责任范围，必要时派专人巡视施工现场。
2、在防水层施工中否防水层已完成而保护层未完成时，是成品保护的关键时期。在此期间，禁止任何无关人员进入现场。平面部位防水施工时严禁穿戴铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。防水施工人员、物料进入，必须遵循轻拿轻放的原则。严禁尖利物体撞击防水层。
3、防水层施工完毕后马上进行细石砼保护层施工。
4、防水层施工完毕后，不能在防水层上开洞或钻孔。如不得已必须在防水层上开洞、钻孔的，应先做好记录，并及时安排修补。
5、在施工过程中，如发现防水层遭到破坏，应尽快组织维修。
九、安全保证：
1、严格执行国家以及公司的安全生产规章制度，积极宣传安全生产的有关方针、政策、措施，强化全体职工的安全意识。
2、上岗前对全体施工人员进行安全生产教育。
3、正确使用安全防护用品，进入施工现场必须戴安全帽。
4、地下外墙、顶板及屋面边缘部位防水施工属于高空作业，施工时注意力要集中，避免出现安全事故，特别是外墙部位施工要系好安全带。
第一章、编制依据
1.工程相关文件，设计图纸；
2.设计院关于“XX项目地下室防水涂料品种“确认联系函；
3.《地下工程防水技术规范》、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—20XX）、《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料实用手册》及江苏质量通病控制措施；
4.《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料。
第二章、工程概况
本子分部工程为XX地下室防水工程，由XX投资兴建、XX总承包、XX设监理有限公司实施监理，工程地点位于XX地下室防水等级为二级，种植顶板防水等级为一级。
本次施工为地下室内、外墙，其中地下车库、汽车剖道外墙及消防水池内墙防水涂料采用JSA-101聚合物水泥基防水涂料；01#楼自行车库外墙防水涂料采用聚氨酯防水涂料；地下室竖井及楼梯高出地下室顶板部分侧墙采用普通防水水泥砂浆。
注：本施工防水方案仅针对地下室内、外墙，地下室顶板部位另行编制。
第三章、施工组织
1.质量目标
质量标准：符合《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—20XX）要求及建筑工程质量验收统一标准。
2.工期目标
20日历天。
3.安全目标
争创江苏省安全文明工地。
4.施工人员组织安排
项目部将组织过硬的施工人员，以确保地下室工程防水质量达到要求。
确保所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。
人员安排如下：（见附图1）
5.主要材料选择和供应
本工程地下车库及汽车坡道外墙为2mmJSA101聚合物水泥基防水涂料做法，自行车库外墙为1.5mm聚氨酯防水涂料做法。
JSA101聚合物水泥基防水涂料此材料为Ⅱ型号，专业用于长期浸水环境下的防水工程，是水泥基聚合物改性的防水涂料。该产品采用聚合物树脂液料（A组份）和干粉料（B组份）配套而成，两者混合使用，将极大改善涂层粘合力、柔韧性，同时提高了防水层的耐磨性，干固后不会产生收缩，并且可以抵制霉菌的生长和防止盐份的污染具有一定柔韧性，能够覆盖发丝般的裂痕、抵御轻微的震荡。
该产品具有如下特点：
●聚合物改性：加强对各种基底的粘结力；
●透气不渗水：表面透气，可以阻止水蒸气压力的形成，同时又不渗水防水性能好；
●柔韧性好：能承受轻微震动及位移（柔韧性防水）；
●耐候性强：适用范围广，可以用于曝露的环境，如天面等；
●施工简单：可在潮湿基面上施工，防水层之上可直接铺贴瓷砖，抹灰或油漆；
●绿色环保：无毒无害，可以直接涂刷至饮水的水池里；
●危险性：非易燃材料、无腐蚀性。
（聚氨酯为普通防水材料，不再赘述）
6.设备机械配备
对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具：
计划投入的主要施工机具(工具)设备表（见附图2）
第四章、施工工艺
一、JSA-101聚合物水泥基防水涂料
1.施工流程
1）地下车库及汽车坡道外墙
材料准备——技术准备——基层处理（细部处理）——15厚1：2.5水泥砂浆找平层——2厚JSA-101聚合物水泥基防水涂料——20厚1：3水泥砂浆保护层——泡沫板（设计图中为30厚XPS，建设单位暂要求为20厚EPS）
2）消防水池内隔墙
材料准备——技术准备——基层处理（细部处理）——20厚1：3水泥砂浆找平层——2厚JSA-101聚合物水泥基防水涂料——10厚1：3水泥砂浆打底——10厚1：2水泥砂浆粉面压实抹光。
2.基层处理
1）螺杆洞补实：切割螺杆，凿除塑料卡后，防锈漆两度涂刷螺杆，用1：2防水砂浆堵实，堵实前将洞口部位清理干净，并浇水湿润。2）基层清理：先以铲刀扫帚将基层表面的的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清除干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其清除干净。
3）细部处理：在找平层施工前，转角处、水平施工缝、沉降后浇带加厚部位、穿墙管道等面部先涂刷2厚JSA-101聚合物水泥基防水涂料附加层后，方可大面积涂刷。
4）找平层施工：找平层施工前，砼表面采取化学毛化处理，采用甩浆或批一道界面剂。找平层施工完后，应有专人养护，达到一定强度，约5天后，方可涂刷防水涂料，避免基层开裂造成涂膜破坏。
5）阴阳角应抹成半径为20mm均匀光滑的小圆角。
3.施工工艺
1）材料搅拌：按液料：粉料=1：1的比例机械搅拌。粉料慢慢加入液料中，边加料边搅拌，直至均匀且料中无团粒。形成良好的流动性浆体后，静置3~5分钟，再搅拌1~2分钟即可使用，涂料应在2h内用完，避免硬化造成材料浪费。
2）三道涂刷：共2mm，用刷子和滚筒涂刷第一道JSA-101聚合物水泥基防水涂料，厚度约为0.7mm，固化4~8小时，垂直方向涂刷第二道JSA-101聚合物水泥基防水涂料，厚度约为0.7mm，第三道同第二道要求，厚度约为0.6mm。同层涂膜的先后搭接宽度为50mm，涂膜防水层的施工缝搭接宽度不低于100mm。
3）顶板及底板上下分别翻入100mm。封边采用多道涂刷。
4）充分固化约2天后，保护层施工。
4.质量检查与要求
1、进场材料有合格证、检测报告，并取样送检，合格后方可使用。
2、找平层不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处必须做成圆弧形。
3、厚度必须符合要求，最低厚度不得低于设计厚度80%（用针测法），防水层不得有流淌、褶皱、鼓泡等现象。
4、不可加水。
5、雨天不得施工。
6、转角处、水平施工缝、穿墙管道等细部必须涂刷增强层。
二、聚氨酯防水涂料
1、施工流程
材料准备——基层处理（细部处理）——20厚1：2.5水泥砂浆找平层——1.5厚聚氨酯涂膜防水层——泡沫板（设计图中为25厚EPS，建设单位暂要求为20厚EPS）
2、基层处理
同JSA-101聚合物防水涂料要求
3、施工工艺
1）涂刷底胶（相当于冷底子油）：将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。
2）涂膜防水层施工：
①附加涂膜层：转角处、水平施工缝、沉降后浇带加厚部位、穿墙管道，附加层1.5厚。
②三道涂刷：第一道厚度约为0.5mm，第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于24h，亦不大于72h；涂刮第三道涂膜：涂刮方法与第二道涂膜相同，但涂刮方向应与其垂直。同层涂膜的先后搭接宽度为50mm，涂膜防水层的施工缝搭接宽度不低于100mm。
③顶板及底板上下分别翻入100mm。封边采用多道涂刷。
④充分固化约2天后，保护层施工。
4、质量检查与要求
同JSA-101聚合物防水涂料要求
三、水泥砂浆防水层
1、普通防水砂浆材料要求
1）水泥：普通硅酸盐水泥32.5级。
2）砂：用中砂，不得含有杂物。含泥量不得超过3%，使用前必须过3～5mm孔径的筛。
3）外加剂：防水剂。按产品说明书正确使用。
2.基层处理
1）螺杆洞补实：切割螺杆，凿除塑料卡后，防锈漆两度涂刷螺杆，用1：2防水砂浆堵实，堵实前将洞口部位清理干净，并浇水湿润。
2）基层清理：先以铲刀扫帚将基层表面的的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清除干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其清除干净。
3）刷素水泥浆或界面剂一道
3、施工工艺
3.1“五层做法”工艺流程：
垫层清理→刷水泥素浆→抹底层砂浆→刷水泥素浆→抹面层砂浆→刷水泥砂浆→养护
3.2垫层处理：
垫层上有砖块、浮渣等垃圾须清理，无积水、保持垫层面洁净、平整。表面孔洞、缝隙用与防水层相同的砂浆填塞、抹平。
3.3抹水泥砂浆防水层10厚
3.3.1第一层：2mm素灰层，先抹1mm厚素灰，往返用力刮抹5~6遍厚再抹1mm厚素灰找平。随后用毛刷沾水顺序单向轻松涂刷。
3.3.2第二层：在第一层初凝时做3mm厚水泥砂浆，轻轻抹压使砂浆薄薄地渗入素灰层内，在砂浆初凝前后用扫帚顺序向同一方向扫成横纹。
3.3.3第三层：2mm厚素灰层，一般与第二层间隔12小时，浇水湿润后进行，做法同第一层，如有白膜形成，必须洗刷干净。
3.3.4第四层：3mm厚水泥砂浆，做法同第二层，但用铁抹子抹压5~6遍可代替扫纹。
3.3.5第五层：在第四层抹压两遍后另用毛刷涂水泥浆一遍，继续压光。
3.4水泥砂浆配合比
3.4.1
第一层：水灰比：0.63.4.2
第三、五层：水灰比：0.43.4.3
第二、四层：水泥：砂=1：2，水灰比0.5注：配合比为质量比，防水剂按产品说明书添加。
3.5养护：养护14d，并保持面层湿润。
3.6五层做法总厚度控制在20mm左右。各层紧密结合，不留或不少留施工缝，如必须留时应留成阶梯槎，接槎要依照层次顺序操作，层层搭接紧密，接槎位置均需离开阴角处200mm。
3.7质量要求
3.7.1配合比严格按要求控制。
3.7.2所有阴阳角用1：3水泥砂浆做圆角。其中阳角R=10mm，阴角R=25mm。
3.7.3施工顺序：从上而下。
4、质量标准
4.1保证项目：
4.1.1原材料（水泥、砂）、外加剂、配合比及其做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。
4.1.2水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固，无空鼓。
4.2基本项目：
4.2.1外观：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷。阴阳角呈圆弧形，尺寸符合要求。
4.2.2留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。
5、应注意的质量问题
5.1空鼓、裂缝：基层未处理好、养护时间不够以致出现空鼓、裂缝。