中央空调维保方案
客户单位（甲方）：佛山市南海农商银行
承接单位（乙方）：佛山市长城冷气贸易工程有限公司
为确保甲方的中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托乙方对其单位 佛山市南海农商银行的大金VRV多联中央空调 进行年度维护保养具体方案如下：
一、 大金VRV多联空调主机（每月）维护保养工作：
1、 检查制冷液位的、和冷冻油油位。
2、 检查制冷主机压缩机运行电压、电流。
3、 检查和测试主机运行控制功能。
4、 检查压缩机高、低压阀兰接头的密封性。
5、 检查、调整温度控制系统的设定值。
6、 启动多联机组，检查系统的运行状况，记录机组各运行参数。
7、 检查出风、回风口的散热温度。
8、 检查制冷循环系统热力膨胀阀控制灵敏度。
9、 检查压缩机连接机构是否正常。
10、 检查机组外部是否泄漏制冷剂现象
11、检查制冷主机压缩机吸、排气运行压力，判断机组制冷运行是否正常。
12、检查温度系统数据的设定值，清洁控制显示屏灰尘。
13、分析确认机组运行情况，必要时进行机组检修。
14、每月提供一份机组运行状况的检测报告表
二、 大金VRV多联空调主机（每季）维护保养工作：
1、 记录和报告要求更换的备件
2、 检查机组运行噪音是否正常
3、 检查机组绝缘电阻是否正常
4、 检查连接管密封情况
5、 清洁主机组表面灰尘，使机组表面保持清洁干净
6、 检查机组连接铜管保温是否损坏，如损坏进行重新包扎。（材料甲方提供）
7、 检查机架是否生锈，生锈的重新油漆（材料甲方提供）。
8、 检查空调主机运转制冷剂压力，发现有泄漏的立即通知甲方
9、 检查空调机交流接触器及控制电路
10、 每年清洗主机散热翅片两次。
11、 提供给甲方检报告
三、 空调末端（每月）维护保养工作：
1、 检查温度控制器的控制状况，并进行调整。
2、 检查电机运行噪音及震动
3、 检查翅片的、送风轮清洁度。
4、 检查铜闸阀控制状况。
5、 检查风机电机、风轮。
6、 检查冷凝水排水管是否畅顺。
7、 检查室内机出风及回风口温度是否正常。
8、 检查电机的运行电压是否正常。
9、 检查电机的动行电流是否正常。
10、 检查出风口、回风口灰尘保持整洁。
11、 向甲方提供检查报告。
四、 空调末端（每季）维护保养工作：
1、 清洗空气过滤网或进行清毒。(甲方提供清毒药方)
2、 清洁送、回风咀表面的灰尘，保持天花美观整洁。
3、 清洁温度控制器表面灰尘。
4、 清洁接水盆污垢，并检查排水状况。
5、 对机组出风量达不到要求的定期进行清洁处理。
6、 检查空调器制冷温度是否正常。
7、 检查出风口的运行噪音是否正常。
8、 检查控制面板或遥控器的接收灵敏度。
9、 向甲方提供检查结果及检查报告。
五、 控制电柜及电气箱的（每季）检查保养项目：
1、 检查电柜和电控箱电压表、电流表的真实准确值。
2、 检查电柜和电控箱控制按钮、指示灯的控制状况。
3、 检查电柜和电控箱各接触器及其他电控元件的控制状况。
4、 检查电柜和电控箱是否产生异常的电磁噪音。
5、 检查电柜和电控箱内电器部件及连接线的螺丝接头状况。
6、 检查电柜和电控箱门开关及门锁的完好程度。
7、 向甲方提供检查工作报告。
六、 双方的责任及乙方的承诺：
(1) 甲方的责任及义务
1、 派人员协调维护保养有关事宜，现场提供有电、有水场地。
2、 设备（系统）维修所须要更换的零配件及材料由甲方提供或同乙方另行报价，在征 得甲方同意后实施代购并安装维修至调试正常。
3、 依时支付维护保养费用。
4、 在维护保养期间，空调机需维修时涉及到开界、焊接安全防护网、 装饰天花等，所需人工材料费由甲方负责。
5、 如机组有故障不能正常运行必须通知生产厂家进行维修，乙方不负责维修及拆盖检查。
(2) 乙方的责任及能设备维护的承诺：
1、 按本维护项目所规定的内容进行工作，以确保空调机处于良好的工况 下工作，以达到节能和延长设备及系统使用寿命的两个主要目的。
2、 乙方应保障四方的空调设备系统工作正常，保养项目的各种运行参数符合甲方的使用要求或技术要求。
3、 维修人员及维修工具由乙方负责。
4、 乙方在施工期间做好一切安全防护措施，不得损坏甲方所有设备 ，如发生人员意外则由乙方承担责任。
七、 其他：
1、 在维护保养期内，如空调及制冷系统发生故障，制冷剂、更换其他零配件费等材料由甲方负责，维修人工费由乙方负责。
2、 乙方人员应遵守甲方的管理规定，佩戴工号牌进入甲方场地工作，否则不予以进入。
3、 乙方在进行维护、检修施工期间，应采取安全措施，发生设备或人员安全事故由乙方负责。
八、 突发性的故障服务方式：
乙方必须设法尽量减少空调制冷设备发生故障，从而减少对甲方正常工作和生活的影响，如制冷系统突然发生故障时，乙方必须在接到故障的通知起12小时内须赶到现场进行抢修（一般以电话通知）。
九、 中央空调制冷设备全件的维护保养服务费：
1、甲方每年度被维护保养的多联空调主机设备合共约 3980 KW，全年维护保养服务费合共RMB（小写） 68000.00元/年。
2、甲方每年度被维护保养的多联空调 室内机设备合共约 3980 KW，全年维护保养服务费合共RMB（小写） 89000.00元/年。
3、壹年维护保养服务费合共为：（1-2项）RMB（小写） 157000.00元/年，贰年维护保养费服务费合共为：RMB（小写） 314000.00元/年
（大写）：叁拾壹万肆仟元正。（含税价）
一。维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：
1）、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：
1）、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。
3、电气系统：
1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障：
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：
1）、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
二。中央空调系统维护保养内容（每年定期二次）：
1、空调主机部分；
1）、检查空调主机制冷系统氟里昂（R22）高压、低压是否正常；
2）、检查空调主机制冷系统氟里昂（R22）有无泄漏；是否需要补充氟里昂（R22）；
3）、检查压缩机运转电流是否正常；
4）、检查压缩机运转声音是否正常；
5）、检查压缩机的工作电压是否正常；
6）、检查压缩机油位，颜色是否正常；
7）、检查压缩机油压、油温是否正常；
8）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
9）、检查空调主机各接线端子有无松动；
10）、检查水流量保护开关工作是否正常；
11）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
12）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
1）、检查出风的风量是否正常；
2）、检查会风的回风滤网是否清洗；
3）、检查出风温度是否正常；
3、水系统的检查：
1）、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
2）、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
3）、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
一、 设备情况：
1、开利水冷活塞冷水机组：1台
ⅰ、型号：30HR225
ⅱ、制冷量：698KW
ⅲ、制冷剂：R22
ⅳ、额定电压：380V
ⅴ、出厂日期：2000年8月
ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司
2、开利水冷离心冷水机组：1台
ⅰ、型号：19XL4243424CN
ⅱ、制冷量：1231KW
ⅲ、制冷剂：R22 充注量567KG
ⅳ、额定电压：380V
ⅴ、出厂日期：2000年4月
ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司
二、 离心压缩机大修内容
1、 搭建维修用支架，以便压缩机的拆解：
2、 机组内冷媒泵出至冷凝器或专用钢瓶内：
3、 拆除压缩机吸气弯管及吸气腔：
4、 检查压缩机吸气腔及导叶执行机构各部分（抱括：滑轮，惰轮，钢丝，转动轴等）转动情况：
5、 拆除压缩机盖，检查是否存在任何摩擦情况，
6、 拔出叶轮，检查叶轮是否存在任何损伤、摩擦或过热：
7、 根据叶轮外观情况，如有需要检测叶轮前后紧固间隙：
8、 取出叶轮厚/薄垫片。检查是坏存在任何损伤、摩擦或过热：
9、 拆除叶轮迷宫，检查内外梳齿是否存在任何损伤、摩擦；
10、 整体吊卸传动箱组件，检查大小齿轮啮合情况；
11、 拆卸高速轴推力轴承，检查轴承磨损情况（如损坏严重需更换）；
12、 更换推力轴承组件，如推力块、调整块等；
13、 按机组技术要求，重新组装压缩机；
14、 调整叶轮薄垫片，以使流道间隙达到机组技术要求；
15、 更换全新的密封圈及垫片，抑括：吸气垫片，吸气O环等；
16、 更换冷冻油及过滤器；
17、 对机组检漏、抽真空、试运行机组：
18、 维修完毕后提供维修报告于用户。
19、 冷凝器清洗。
三、 B回路一号活塞压缩机大修内容：
1、 搭建维修用支架，以便压缩机的拆解
2、 关闭高低压阀门让制冷剂保留在系统内，减少制冷剂的损失。
3、 拆卸压缩机更换吸排气阀片及阀板垫片、缸盖垫片。
4、 检查油泵及油路，曲轴及轴承。
5、 更换冷冻油。
6、 对机组检漏、抽真空、试运行机组。
7、 维修完毕后提供维修报告于用户。
8、冷凝器清洗。
四、一年维保内容
1、检查电器的技术参数
2、检查电脑的工作情况查看设置参数并给予修正。
3、检查电器控制元件是否正常，接线是否松动。
4、检查电子膨胀阀工作是否正常。
5、检查压力传感器检测值并给予调校。
6、紧固配线端子。
7、检查保护系统的灵敏性和可靠程度，并给予修正。
8、检查制冷系统压力是否正常，制冷剂是否泄漏。并给已漏机组进行查漏补焊添加制冷剂
9、检查压机运行噪声、电流、电机绝缘情况。
10、检查设备的工作效率。
11、检查保护系统的灵敏性和可靠程度，并给予修正。
12、检查氟路系统，根据情况决定是否补充制冷剂。
13、检查相关联的内容和项目。
（一）、乙方随时为甲方提供技术指导及服务
（二）、在每季空调开始使用前，甲方通知乙方，乙方将对设备进行全面、系统的开机前维护及保养，具体内容如下：
1、检查电器的技术参数
2、检查系统的气密性。
3、检查电脑的工作情况是否正常稳定，电器控制元件是否正常，接线是否松动。
4、检查保护系统是否灵敏。
（三）、每季空调开始使用时，乙方将对设备作进一步全面检查，并启动设备运转、调试，确保空调设备正常运行。
（四）、机组运行期间，乙方提供每月1次的例行维护检查，了解设备的运行情况，消除隐患，预防故障的发生，主要内容如下：
1、坚固电器配件的接线端子。
2、检查制冷系统压力是否正常，制冷剂是否泄漏。
3、检查压机运行噪声、电流、电机绝缘情况。
4、检查设备的工作效率。
例行检查服务后，检查记录的数据和内容均由甲方相关设备管理人员核实签字后存档。
（五）、负责设备的故障维修工作。
（六）、在每季运行结束时，乙方对甲方空调设备进行系统维护，作季节性保养，并作好长期停机的处理工作。
五、维护保养方式：
1 、在维保期内，乙方负责人工费用。所需材料及更换的零配件，单价200元材料以下由乙方负责；单价200元材料以上由甲方负责。
六、双方职责：
1、甲方责任
①甲方应派专人进行空调主机的操作。
②向乙方提供设备的工作运行情况和详细工作记录，提供满足机组运行的环境和稳定的水系统，电力系统。
③维护保养中甲方必须给予水、电、人力等方面的配合；可借用现有的空闲的设备和用具。
④甲方必须严格按照《主机操作规程》进行设备的操作使用及维护保养。
⑤包修期间，甲方不得允许非乙方维护人员或未经乙方许可的人员擅自修理、改动、更换或干扰设备的任何部件，否则，对此产生的损失，乙方将不负任何责任，且有权终止协议的执行。
2、乙方责任：
①乙方按维修合同的服务内容严格履行。
②乙方人员在服务期间必须严格遵守甲方单位的各项规章制度。
③依据实际运行情况适时调整或建议甲方更换零配件。
④指导甲方更经济、更合理、更安全地使用中央空调。
3、包修及补偿
在保修期间收到甲方的通知后，12小时内赶到现场，进行故障排除。如属乙方大修更换配件造成的故障由乙方负责，如属甲方操作不当或不在乙方包修范围外的故障由甲方负责并由甲方支付乙方人员差旅费及交通费。
4、因不可抗拒力造成的损坏，双方友好协商处理。
七、保用期：
对主机维修部分保用12个月。
八、维修总报价：
1、离心机维修费用（见附件清单，报价填写在表格内）
2、活塞机维修费用（见附件清单，报价填写在表格内）
3、一年维保费用（单项列出此项费用）
4、税费等（单项列出此项费用）
九、付款方式：
1、合同签订后甲方预付款项的50﹪
2、维修完工后支付款项的45﹪。
3、包用期到后支付款项的5﹪
十、维修项目附件：
（1）、离心机大修明细：
序号 名称及型号 数量 单价（元） 总价（元） 备注
1 冷冻油PP23BZ101 2桶 4200 8400 共40升
2 油过滤芯KH09AZ003 1个 1800 1800
3 冷媒过滤器KH45LE120 1个 1780 1780
4 回油过滤器KH42ME060 1个 1800 1800
5 过滤器KH11NG070 1个 1200 1200
6 油滤芯密封圈KK71EW245 1个 3000 3000
7 开利原装高速推力轴承组件 1套 85000 85000 包括两个轴承
及轴
8 吸气口垫片 2个 1300 2600
9 吸气口密封圈 1个 1720 1720
10 冷凝器清洗 1项 16248 16248 包括药水人工
12 制冷剂R22（巨化） 40瓶 400 16000
13 叶轮424CN（预算） 75000 75000 待拆卸后如叶轮损坏严重才需更换
14 拆机搭架费用 1项 5000 5000
15 差旅费 4000 4000
16 压缩机维修费 1项 46800 46800
合计：人民币 270348元。（叶轮只报价，此价不包含叶轮价格）
（2）、活塞机大修明细
序号 名称及型号 数量 单价（元） 总价（元） 备注
1 吸、排气阀片 1台（套） 589 589
2 阀板垫片 1台（套） 580 580
3 缸盖垫片 1台（套） 580 580
4 底盖垫片 1台（套） 580 580
5 轴承 1台（套） 3800 3800
6 冷冻油 60升 50 3000 5GS
7 冷凝器清洗 3000 3000
8 制冷剂R22 2瓶 380 760
9 维修人工费 5000 5000
10 差旅费 1000 1000
合计：人民币 18889 元。
（3）、一年维保费用 0 元。
（4）、税费、管理费等 0 元。
总计费用 289237 元（不含叶轮）。
报价单位盖章确认：
一、 空调系统维护保养必要性
中央空调经过长时间运行后，空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
二、 清洗的必要性
空调在使用一两年后，会出现怪味，制冷效果下降，费电，出风量下降等诸多问题，人长期呆在空调房里会患空调综合症（头晕、乏力、免疫力下降，俗称空调病）这都是滞留在空调机蒸发器和室外机冷凝器里的大量污垢、细菌赘生物造成的,严重危害了人类的健康.
1、空调为什么要清洗？
空调经过一段时间运转，过滤网、散热器等部位和污垢堵塞，换热效率降低，制冷效果差，滋生细菌，产生异味，危害健康。所以,引起了各方人士的关注.专家呼吁:空调一定要定期清洗!
空调为什么积尘污染严重？
2、空调在运行中，不仅由于内部的静电吸尘，而且始终和外界保持着气流和热量的交换，环境中的污尘非常容易进入空调室外机，空调室外机长期在户外，日晒雨淋，灰尘堵塞，在所有家用电器中，空调是积尘污染最严重的。
3、如何预防空调病？
空调系统在启用前及使用中，保持适宜的温度很适合细菌滋生，经卫生防疫部门进行军团菌监测，发现污染有"军团"菌（包括：结核杆菌、肝炎病毒、上呼吸道感染细菌群等）时，应该做消毒处理，如进行空调清洗。但清洗不是简单洗刷,它需要使用专业产品才能达到真正清洁空调的目的.海翔是国家有关部门指定的空调专洗液,是目前我国最理想的空调洗涤剂。
4、空调清洗有何好处？
对空调定期清洗，对确保空调的安全运行，节能降耗，延长使用寿命是必须的。给用户创造一个健康舒适的环境更为重要。让我们定期清洗空调,让我们永远健康!
5、现在很多空调维修部门不是可以免费清洗空调吗？
目前空调维修部门对空调清洗只是简单冲洗一下过滤网，不进行冷凝器和蒸发器的清洗，而这恰恰是空调灰尘堵塞最严重的部位。如此清洗,只能洗去部分灰尘,而不能彻底消除细菌,达到抑制细菌滋长的作用.而海翔因其特殊的成分,恰恰能在洗去尘垢的同时,彻底消除有害菌,使空调真正健康环保.
6、空调多长时间清洗一次？
空调一般在夏季使用前或秋季使用后每年各清洗一次。在空气污染较严重的环境下，可视情况增加清洗次数或每月一次。
7、空调是怎样清洗的？
由于蒸发器，冷凝器的特殊结构，使用压缩气体吹喷或用洗涤剂清洗等方法往往无法奏效。用本公司的空调清洗剂，因其科学、独特的配方,再加之专业人员的技术,定能快速彻底去除冷凝器和蒸发器的各种污尘，达到理想效果.当然,您也可以亲自动手,使用我们的清洗液,使您的空调主题:变得更冷、更静、更省电、更洁净、更健康!
四、 机组的维护保养
1、检查我各系统有无漏氟现象，如有，则需进行系统补漏加氟处理
2、检查有无不正常的声响、震动及高温
3、检查冷凝器及冷却器的温度、压力
4、检查各种阀门是否正常
5、检查主电路上接线端子并有无松动压实
6、检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
7、检查制冷设备安全保护装置整定值
8、检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
9、检查并收紧电路上的各电线接点
10、通过下述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。 a、压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b、压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c、压缩机外壳温度(正常85℃以下)； d、检查压缩机是否有异常的噪音或振动； e、检查压缩机是否有异常的气味。
往盘管翅片表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排出
五、 末端部分的维护保养
1、清洁风机外观、冷凝水盘及畅通冷凝水管
2、清洗进回风初效空气过滤网
3、检查风机是否转动灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油和调整电机距离。
4、如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
5、检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。
6、检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；
7、检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
8、清洁风机风叶上的污物
9、拧紧所有紧固件
六、 具体维保工时安排预计如下
一：查漏、补漏、和换压缩机天，个工时
二：维修内机和更换室内线控器四人一天；个工时
三：室外机组的维护保养维护和外机清洗天，个工时
四：室内末端维护保养以及回风、出风口和内机过滤网的清洗用天， 个工时完成，初步预算共用 个工时完成所有工作量 。
每天按排2人进行维护保养工作