外墙渗漏修补方案
外墙经淋水试验检查后，发现外墙存在渗漏现象。根据20XX年11月9日上午建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位召开的专题会议精神，为做到维修效果最佳，尽量消除外墙渗水现象，结合本工程特点，特制本方案。
一、 渗水的部位及原因分析
1、 框架梁下与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，砂浆不够饱满。
2、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。
3、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。
4、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。
5、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。
6、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。
7、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
8、飘窗根部渗漏。现浇混凝土飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
9、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。
10、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。
11、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。
12、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。
13、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。
二、修补方法
1、外墙渗漏修补的总原则
（1）、针对渗漏点应仔细检查，分析渗漏的原因，然后“对症下药”，才能确保修补的效果。
（2）、采取的修补方法应先进行一~二个点的维修试验，淋水试验，确认采取的修补方法可靠，效果最佳后再进行大批的修补。
2、渗漏修补的方法
（1）、墙面空鼓、开裂的修补：
○ 1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。
○ 2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍。
○ 3、采用1：2.5水泥砂浆（内掺抗裂纤维0.7～0.9kg/m3 、10%UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积≥0.3M2时需挂抗裂纤维网。
○ 4、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；
○ 5、满刮两遍防水腻子，恢复涂料面层。
（2）、脚手眼渗漏修补：
○ 1、清除脚手眼部位酥松的砂浆，深度大于60mm。
○ 2、堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水剂的1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，填满砂浆并抹抹平。
○ 3、满刮两遍防水腻子，恢复涂料面层。
（3）、飘窗板渗水修补：同墙面空鼓、开裂修补方法。
（4）、穿墙螺栓洞渗漏的修补：
从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔，重新用泡沫膨胀胶封堵严密，然后补抹内墙面的抹灰层。 （5）、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水的修补：
检查出水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实的范围，采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。
（6）、外门窗塞缝不严密引起渗漏的修补：
检查出外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起渗漏的部位，重新采用优级玻璃胶沿着均匀地打一道。
（7）、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起渗漏的修补：
铲除清理兑皮、起泡涂料和基层的腻子，用防水腻子刮2遍找平，重新按照外墙涂料工艺要求做好涂料的修补。
（8）、预留的空调机管洞倒坡造成雨水倒灌引起漏水：
经检查存在这种情况的预留空调机管洞为后钻的洞口，还没有衬￠80的PVC管。在补衬PVC管时，将RVC管沿着管子纵向锯一道缝，在管子的两头用20#扎丝各捆扎一道，使管子口径一头与另一头的直径相差5MM，在锯开的缝隙处涂一道耐侯胶。将经上述处理后的管子放入孔内，内外侧均进行三点固定后，管口处用耐侯胶封堵严密。
三、复检与消项
1、根据三方检查的记录，逐一进行核对标识，检查分析渗漏的原因，然后制定维修计划，落实维修人员。
2、维修结束后先进行自查，然后报建设单位、监理单位、物业管理单位进行复查，复查通过，做好复查记录，进行消项登记。
四、外墙渗漏修补组织机构与计划
1、修补组织机构及成员
组长：项目经理，电话：158******57，副组长：生产经理，电话：130******49，技术员：技术员，电话：152******32。
成员：领班：***，电话：137******49，维修成员：***、***、***、***。
2、 维修计划
计划维修时间：20XX年**月**日~**日。
五、安全防护措施
1、安全施工要求
（1）、凡参加高处作业人员必须经医生体检合格，方可进行高处作业。且以后应定期（建议不超过一个月）对参加高处作业人员再进行体检，对患有精神病、癫痫病、高血压、视力和听力严重障碍的人员，一律不准从事高处作业。
（2）、登高架设作业人员必须进行专门培训，经考试合格后，持劳动安全监察部门核发的《特种作业安全操作证》（有效期内），方准上岗作业。
（3）、凡参加高处作业人员，应在开工前进行安全教育，并经考试合格。
（4）、参加高处作业人员应按规定要求戴好安全帽、扎好安全带，衣着符合高处作业要求，穿软底鞋，不穿带钉易滑鞋，并要认真做到“十不准”：
一、不准违章作业；
二、不准工作前和工作时间内喝酒；
三、不准在不安全的位置上休息；
四、不准随意往下面扔东西；
五、严重睡眠不足不准进行高处作业；
六、不准打赌斗气；
七、不准乱动机械、消防及危险用品用具；
八、不准违反规定要求使用安全用品、用具；
九、不准在高处作业区域追逐打闹；
十、不准随意拆卸、损坏安全用品、用具及设施。
施工人员除了遵守上述“十不准”的规定外，还应做到不带病上岗，不空腹上岗，夜间睡眠应充足，不可疲劳上岗。作业过程中，施工人员自我感觉不适或疲劳时应马上停止作业，稍作休息，等精神状态恢复良好后再作业或更换作业人员。
（5）、高处作业人员随身携带的工具应装袋精心保管，较大的工具应放好、放牢，施工区域的物料要放在安全不影响通行的地方，必要时要捆好。
（6）施工人员要坚持每天下班前清扫制度，做到工完料净场地清。
（7）改造施工时在地面应设警戒线和警告标志，禁止行人车辆通过，警戒线设在距建筑物外墙15米以外的地方，并设专人值班。
（8）高处作业前应进行安全技术交底，作业中发现安全设施有缺陷和隐患必须及时解决，危及人身安全时必须停止作业。
（9）在高处吊料施工时，密切注意、掌握季节气候变化，遇有暴雨，6级及以上大风，大雾等恶劣气候，应停止露天作业。
（10）在外墙维修施工的人员必须系好安全带和安全绳，安全绳的长度视施工部位确定，对施工的防坠落措施实行双保险控制。
（11）配电线路采用标准的电缆线，配电箱应符合要求，箱内的漏电保护开关、过载保护装置、闸刀应完好，并对漏电保护装置进行试跳检查。
（12）手持电动工具，如电钻、电锤等应运转正常，不得带病（故障）使用，若有故障应及时维修或更换。
（13）装运材料、垃圾的编织袋、小桶等应牢固、结实，提料用的绳索应满足要求，安全系数应在规定的标准之上，应无断股现象，并定期检查。
（14）一次提料的重量视维修的部位严格控制在5kg以内。
（15）凿除时应先确定好范围，按从表面到内部，由松散到密实的顺序进行，先使用手提切割机分块切割，再使用电锤凿除，手锤和钢钎配合。一次凿除的块体粒径控制在50mm以内，凿除的方向应保持电锤的钻头向室内方向，使凿下来的东西尽量掉入室内，以防凿下来的东西向外飞溅。凿除清除下来的垃圾应及时清理装入编织袋内，并及时跟下面配合的人员联系运走。
（16）按当天的施工计划，运多少材料使用多少材料。
（17）使用的工具均应用工具袋装置。需要使用时取出，不用时放入袋内。
（18）上面有人施工时，在下面设警戒线，并设专人守在警戒线的外边。
（19）施工中使用的手持电动工具，为防止操作过程中不慎掉下去，应用小绳子绑住，小绳的长度应视作业环境来确定，以便于施工为原则，小绳的一端绑在扣环内或绑在穿过扣环的绳子上。
2、手持电动工具的使用安全技术规程
（1）、使用刃具的机具，应保持刃磨锋利，完好无损，安装正确，牢固可靠。
（2）、作业前的检查应符合下列要求：
○ 1、外壳、手柄不出现裂缝、破损。
○ 2、电缆软线及插头等完好无损，开关动作正常，保护接零连接正确牢固可靠。
○ 3、各部防护罩齐全牢固，电气保护装置可靠。
（3）、机具启动后，应空载运转，应检查并确认机具联动灵活无阻。作业时，加力应平稳，不得用力过猛。
（4）、严禁超载使用。
（5）、机具转动时，不得撒手不管。
（6）使用冲击电钻或电锤时，应符合下列要求：
○ 1、作业时应掌握电钻或电锤手柄，打孔时先将钻头抵在工作表面，然后开动，用力适度，避免晃动；转速若急剧下降，应减少用力，防止电机过载，严禁用木杆加压；
○ 2、钻孔时，应注意避开混凝土中的钢筋；
○ 3、电钻和电锤为40%断续工作制，不得长时间连续使用；
刚交接的新房看起来是完美无缺的，时间一长，外墙就会出现漏水、渗水现象。想要完美解决外墙漏水现象，就需要防水材料的帮助，建筑防水材料十大品牌是一大特色，能够有效地防止漏水现象，解决问题。来看看外墙修复方案
一、渗水的部位及原因
1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
2、飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4、框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
二、修补方法
1、凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2、飘窗板渗水。宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
3、外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4、墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
一、工程概况
春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用
二、产生渗漏水的原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。
三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：
1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。
四、材料的性能特点
1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。
4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。
五、具体施工方法
1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。
2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。
3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。
六、施工人员
劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进度的首要前提条件。
劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。
6.1劳动力组织准备
6.1.1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。
6.1.2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。
6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。
6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
七、施工质量保证措施
1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
八、施工工期保证措施
加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。九、安全保证及文明施工
安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此，施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根据可导致事故的等级，确定重大危险因素后，项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。
9.1管理方针
施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范；遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
9.2管理目标
杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。
9.3安全管理体系
安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分，负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。
9.4维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
9.5牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，使每个职工都有较强的自我保护意识。
9.6入场的工人必须经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
9.7特殊工种的工作要由专业人员操作，并且经过培训合格取得操作证。
9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做与工作无关的事。
9.9进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。
9.11在施工中严格执行操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业的指令有权拒绝，并有责任制止他人违章作业。
9.12在施工现场操作时，必须事先检查操作地点是否安全，确认安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，并且上报有关部门。
9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。
9.14夏季施工时气候炎热，高温时间持续较长，要制定防暑降温措施。
9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严肃处理。
9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。
9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。
十、维修工程的验收及回访保修
我公司不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。
定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。
在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方的质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。
在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的出现。
10.2保修项目内容及范围
我公司作为工程的总承包方，对整个工程的保修负全部责任，部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下：
⑴屋面渗漏渗漏；
⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
⑶外墙渗漏；
⑷因施工单位造成的其他质量问题。
10.3保修措施
⑴工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。
项目保修小组受公司工种科的直接管理，并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。
⑵工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1~3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工种部迅速研究解决。